Question 1

¿El alquiler turistico lleva IVA?

Accepted Answer

Depende de los servicios prestados. El alquiler de vivienda vacacional sin servicios de hosteleria (limpieza inicial, ropa de cama, sin recepcion) esta exento de IVA segun el articulo 20.1.23 LIVA. Pero si ofreces servicios propios de hosteleria — limpieza periódica durante la estancia, cambio de ropa de cama, servicio de desayuno, recepcion permanente — pasa a tributar por IVA al 10% como actividad hostelera. La mayoria de propietarios de Airbnb que solo hacen limpieza al inicio y al final estan exentos. En Billeo analizamos tu caso concreto para determinar si debes repercutir IVA o no, y como impacta esto en tu alta de autonomo.

Question 2

¿Que es el modelo 179 y tengo que presentarlo?

Accepted Answer

El modelo 179 es la declaracion informativa de cesion de uso de viviendas con fines turisticos. Deben presentarlo las plataformas intermediarias (Airbnb, Booking, HomeAway, Vrbo) — no el propietario. Las plataformas informan a Hacienda de los inmuebles cedidos, numero de dias, importe recibido y datos del titular. Como propietario no presentas el 179, pero tus ingresos ya son conocidos por Hacienda a traves de este modelo. En Billeo te explicamos que obligaciones tienes como propietario y como declarar correctamente los rendimientos en tu IRPF.

Question 3

¿Cuando tengo que darme de alta como autonomo por Airbnb?

Accepted Answer

Si el alquiler turistico es una actividad habitual, ordenada y con animo de lucro, Hacienda puede considerarla actividad economica y exigir el alta en el RETA. El criterio no es el importe sino la habitualidad: si alquilas tu vivienda habitual solo en vacaciones (menos de 90 dias al ano aproximadamente) suele considerarse rendimiento del capital inmobiliario sin necesidad de alta de autonomo. Si tienes varios inmuebles, alquilas de forma continua o gestionas las reservas como un negocio, generalmente debes darte de alta. En Billeo valoramos tu caso y te decimos si necesitas alta de autonomo o basta con declararlo en la renta.

Question 4

¿Airbnb informa mis ingresos a Hacienda?

Accepted Answer

Si. Desde 2023 es obligatorio por la Directiva DAC7 (traspuesta en Espana). Airbnb, Booking y todas las plataformas digitales que intermedian en alquileres turisticos deben reportar anualmente a la Agencia Tributaria: el nombre y NIF del anfitrion, el numero de propiedades, los dias alquilados y el importe total cobrado. Hacienda cruza estos datos con tu declaracion de IRPF. Si no declaras estos ingresos o los declaras por debajo, Hacienda tiene capacidad de detectarlo y sancionarte. En Billeo presentamos todos tus rendimientos de alquiler turistico correctamente para que no tengas sorpresas.

Question 5

¿Que gastos puedo deducir del alquiler turistico en el IRPF?

Accepted Answer

Los gastos deducibles en el alquiler turistico son los directamente vinculados a la obtencion de los ingresos, proporcionalmente a los dias alquilados frente al total del ano: intereses hipotecarios (proporcional dias alquilados), IBI proporcional, comunidad de propietarios proporcional, seguro del hogar proporcional, reparaciones y conservacion (proporcional), amortizacion del inmueble (3% sobre el valor de construccion, proporcional), suministros (proporcional), comision de la plataforma Airbnb (100% deducible), gastos de limpieza (100% si son por la actividad), publicidad y fotografia. En Billeo calculamos la proporcion exacta y maximizamos tu deduccion.

Question 6

¿Necesito licencia turistica para alquilar en Airbnb?

Accepted Answer

La licencia o habilitacion turistica depende de la comunidad autonoma y el municipio donde este el inmueble. En Madrid, Barcelona, Baleares, Canarias, Valencia y muchas otras comunidades es obligatorio registrar el inmueble como vivienda de uso turistico (VUT) antes de anunciarlo en plataformas. Sin licencia puedes recibir multas importantes. Airbnb puede solicitar el numero de registro al publicar el anuncio. La gestion de la licencia no es competencia de la gestoria fiscal — corresponde a tramitadores urbanisticos — pero en Billeo te orientamos sobre los requisitos fiscales vinculados al alta y te remitimos a los tramitadores adecuados de tu comunidad.

Question 7

¿El IRPF del alquiler turistico es del 24% si soy no residente?

Accepted Answer

Si. Los no residentes en Espana que obtienen ingresos por alquiler turistico tributan por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR), modelo 210. El tipo general para residentes en paises fuera de la UE es del 24% sobre el ingreso bruto, sin posibilidad de deducir gastos. Los residentes en la UE o EEE pueden aplicar el 19% y deducir los gastos en la misma proporcion que los residentes. Si eres residente en Espana, tributas en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario (escala general) o actividad economica segun el caso. En Billeo gestionamos tanto el IRPF de residentes como el IRNR de no residentes con inmuebles en Espana.

Question 8

¿Puedo compensar los gastos de la reforma del piso en el IRPF?

Accepted Answer

No directamente como gasto del ejercicio. Los gastos de reforma y mejora que aumentan el valor del inmueble se consideran mayor valor de adquisicion y reducen la ganancia patrimonial cuando vendas el piso, no se deducen en el ano en que se realizan. Los gastos de reparacion y conservacion (arreglar una averia, pintar, cambiar un grifo) si son deducibles en el IRPF del alquiler en el ejercicio en que se producen, pero solo en proporcion a los dias de alquiler turistico frente al total del ano. En Billeo distinguimos correctamente cada tipo de gasto para que deduzcas lo que corresponde en cada ejercicio sin errores.

Gestoria para Alquiler Turistico y Airbnben Espana 2026

Depende de los servicios incluidos.

Exento de IVA.

Actividad hostelera.

Airbnb reporta a Hacienda.

Las plataformas ya informan a Hacienda.

No es lo mismo vacacional que turistico.

Sin servicios, sin IVA.

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