
Gestoria para Alquiler Turistico y Airbnben Espana 2026
Billeo es la gestoria online especializada en alquiler turistico, Airbnb y Booking. IVA, IRPF, DAC7 y gastos deducibles. Desde 59€/mes, sin permanencia.
Billeo es la gestoria online especializada en alquiler turistico y plataformas como Airbnb, Booking o Vrbo. Desde 59€/mes, sin permanencia.

Nerea · asesora alquiler turistico
Diagnostico gratis · sin compromiso
- Sin compromiso ni permanencia
- Respuesta en menos de 2 horas
- Plan desde 59€/mes
¿EL ALQUILER TURISTICO LLEVA IVA?
Depende de los servicios incluidos.
El alquiler sin servicios de hosteleria esta exento. Con servicios como limpieza periodica o desayuno, tributa al 10%.
Sin IVA — art. 20.1.23 LIVA
Exento de IVA.
La mayoria de Airbnb sin servicios hosteleros estan exentos.
Servicios hosteleros = IVA 10%
- Limpieza periodica durante estancia10% IVA
- Cambio de ropa de cama10% IVA
- Desayuno o servicio de comidas10% IVA
Actividad hostelera.
Con servicios continuos pasas a repercutir IVA al 10%.
Airbnb reporta a Hacienda.
Desde 2023 la DAC7 obliga a las plataformas a informar tus ingresos.
Propietarios Airbnb que no declaran correctamente
de los propietarios con alquiler turistico no declaran todos los ingresos o no deducen los gastos correctamente — y Hacienda cruza datos con la DAC7.
DAC7 Y MODELO 179
Las plataformas ya informan a Hacienda.
Desde 2023, Airbnb, Booking y Vrbo reportan tus ingresos directamente a la Agencia Tributaria. Declarar correctamente no es opcional.
DAC7
Directiva DAC7 — desde 2023
Todas las plataformas digitales de alquiler vacacional deben informar a Hacienda del NIF del anfitrion, inmuebles, dias alquilados e importe cobrado. Hacienda cruza estos datos con tu IRPF.
- NIF del propietario
- Numero de propiedades
- Dias alquilados por periodo
- Importe total recibido
Modelo 179
Modelo 179 — lo presenta la plataforma
El modelo 179 lo presenta Airbnb, Booking o Vrbo — no el propietario. Pero los datos reportados llegan a Hacienda y se cruzan con tu declaracion de IRPF. Billeo declara tus rendimientos correctamente.
- Lo presenta la plataforma, no tu
- Informacion anual a Hacienda
- Se cruza con tu renta
- Billeo cuadra los importes
¿VACACIONAL O TURISTICO?
No es lo mismo vacacional que turistico.
La diferencia afecta al IVA, a la necesidad de licencia y a si debes darte de alta como autonomo.
- Alquiler por dias o semanas
- Sin servicios hosteleros
- Propietario sin autonomo (a veces)
- IRPF capital inmobiliario
Sin servicios, sin IVA.
La mayoria de Airbnb caen aqui: rentas en IRPF sin IVA.
- Servicios hosteleros incluidos
- Alta autonomo necesaria
- Modelo 303 trimestral
- IRPF actividad economica
Con servicios, autonomo y IVA.
Billeo gestiona el alta y los modelos incluidos en el plan.
PROCESO BILLEO · TRES PASOS
Tu alquiler turistico en regla.
Tres pasos para declarar tus ingresos de Airbnb y Booking correctamente — sin sustos con Hacienda.
- ¿Vacacional o con servicios?
- ¿Necesitas alta autonomo?
- Regimen IVA correcto
- Licencia turistica orientada
- Listo en 48 horas
Analisis y configuracion.
Determinamos si necesitas autonomo, IVA y como declarar en IRPF.
Gastos Airbnb · Junio
Subes tus facturas.
Limpieza, comision Airbnb, IBI, reparaciones. Por WhatsApp o web.
Renta presentada
Rendimientos Airbnb y gastos deducidos correctamente.
Presentamos por ti.
IRPF con todos los rendimientos y gastos deducidos. Sin sorpresas.
GASTOS DEDUCIBLES ALQUILER TURISTICO
Cada gasto reduce tu factura fiscal.
Comision de plataforma, limpieza, IBI, hipoteca, amortizacion. Billeo los calcula en proporcion correcta cada trimestre.
Ahorro fiscal medio propietario Airbnb
800 – 2.400 €/año
Es el rango de impuestos que ahorra al ano un propietario que deduce correctamente con Billeo frente a uno que declara solo los ingresos brutos. La comision de Airbnb y el IBI son los gastos mas olvidados.
100% deducible
- 100% deducible
Comision plataforma
Airbnb, Booking, Vrbo — tarifa por reserva
- 100% deducible
Gastos de limpieza
Empresa o persona de limpieza entre estancias
- Proporcional
Suministros proporcional
Luz, agua, gas — dias alquilados / dias totales
- Proporcional
IBI y comunidad
Impuesto sobre Bienes Inmuebles y cuota comunidad
Proporcional / prorrateo
- Proporcional
Intereses hipotecarios
Solo si el inmueble tiene hipoteca vigente
- Proporcional
Reparaciones y conservacion
Arreglos, pintura, electrodomesticos — no mejoras
- Proporcional
Amortizacion del inmueble
3% del valor de construccion segun catastro
- 100% deducible
Fotografia y marketing
Fotos profesionales, anuncios, publicidad
PRECIOS 2026
Sin sorpresas. Sin permanencia.
Plan alquiler turistico desde 59€/mes. Si tienes empleados o necesitas nominas, las gestionamos desde 15€/empleado/mes.
Plan alquiler turistico
Todo incluido · sin comisiones extra
- Analisis IVA y alta autonomo si aplicaDeterminamos tu obligacion fiscal completa0 €
- IRPF rendimientos capital inmobiliarioCon todos los gastos deducidos correctamente0 €
- Renta anual (modelo 100)Incluida en el plan0 €
- Modelo 303 IVA (si aplica)Para alquileres con servicios hosteleros0 €
- Asesor en WhatsAppRespuesta < 2 horas0 €
- Cuadre con datos DAC7Cruzamos con lo que reporto Airbnb a Hacienda0 €
¿Tienes empleados de limpieza?
Anadimos gestion de nominas a tu plan.
Altas, nominas, finiquitos, 111 y 190. Sin permanencia.
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CONSEJO DE EXPERTO
El error mas frecuente en propietarios de Airbnb es declarar solo los ingresos brutos sin deducir la comision de la plataforma, el IBI ni la amortizacion. Eso supone pagar hasta el doble de lo necesario en la renta.
DUDAS ALQUILER TURISTICO
Preguntas frecuentes
Lo que mas nos preguntan los propietarios de alquiler turistico y Airbnb sobre su fiscalidad.
PROPIETARIOS REALES
Ya lo han hecho con Billeo
"Tenia dos pisos en Airbnb y declaraba solo los ingresos brutos. Billeo me dedujo la comision de plataforma, el IBI, la hipoteca proporcional y la amortizacion. El primer año ahorre mas de 1.800€ en IRPF."
Carlos M.
Propietario Airbnb · Madrid
"No sabia que Airbnb ya habia reportado mis ingresos a Hacienda con la DAC7. Billeo me aviso antes de que llegara el requerimiento y presentamos la declaracion correctamente. Sin sustos."
Ana P.
Anfitriona Airbnb · Barcelona
"Tenia dudas sobre si necesitaba darme de alta como autonomo por mi apartamento en Booking. Billeo analizó mi caso, vio que no era necesario y me ahorre la cuota del RETA. Solo pago 59€/mes por la gestoria."
Roberto S.
Propietario vacacional · Valencia
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