Ficha informativa CNAE 6831
El CNAE 6831 identifica la intermediación en compraventa o alquiler de inmuebles por cuenta de terceros a cambio de comisión. En CNAE-2025 se denomina servicios de intermediación para actividades inmobiliarias; la gestión continuada de propiedades ajenas pasa a 68.32.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6831 tiene una correspondencia El antiguo CNAE 68.31 se reparte entre CNAE-2025 68.31 para intermediación y 68.32 para otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.31: Servicios de intermediación para actividades inmobiliarias
Criterio fiscal: Deben revisarse IAE, IVA de las comisiones, anticipos, operaciones internacionales, prevención de blanqueo, contratos de intermediación, protección de datos y actividades adicionales de administración o alquiler.
Cómo elegir el código
Selecciona CNAE 6831 cuando tu servicio principal consiste en poner en contacto a propietarios, compradores o inquilinos y cobrar por la operación. Si administras fincas de forma continuada o explotas inmuebles propios, revisa 68.32 o 68.20.
Ejemplo práctico
Una agencia que capta una vivienda, organiza visitas y cobra una comisión al cerrar la venta puede encajar en 6831. Una administradora que gestiona cuotas, incidencias y proveedores de una comunidad desarrolla otra actividad.
Actividades incluidas
- Intermediación en compraventa de inmuebles
- Captación de compradores o arrendatarios
- Agencia inmobiliaria a comisión
- Negociación de operaciones por cuenta de terceros
Actividades que requieren otro código
- Administración continuada de fincas
- Alquiler de inmuebles propios
- Promoción inmobiliaria por cuenta propia
- Tasación independiente como actividad principal
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Equivalencia CNAE e IAE
IAE 834: Servicios de la propiedad inmobiliaria
Códigos CNAE relacionados
Gestoría para agencias inmobiliarias
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 6831?
Incluye intermediación en compraventa y alquiler de inmuebles por cuenta de terceros.
¿CNAE 6831 sirve para administrar fincas?
No como actividad principal en CNAE-2025; la gestión inmobiliaria para terceros se diferencia en 68.32.
¿Una empresa que alquila pisos propios usa CNAE 6831?
No. El alquiler de inmuebles propios corresponde a 68.20.
¿Qué diferencia hay entre agencia y promoción inmobiliaria?
La agencia intermedia para terceros; la promotora desarrolla inmuebles por cuenta propia para su venta.
¿El CNAE 6831 de servicios de intermediación para actividades inmobiliarias incluye intermediación en compraventa de inmuebles?
En la ficha CNAE 6831: Sí. La ficha revisada del CNAE 6831 incluye intermediación en compraventa de inmuebles, captación de compradores o arrendatarios, agencia inmobiliaria a comisión, negociación de operaciones por cuenta de terceros. La actividad principal debe coincidir con «Servicios de intermediación para actividades inmobiliarias» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el CNAE 6831 para captación de compradores o arrendatarios en servicios de intermediación para actividades inmobiliarias?
En la ficha CNAE 6831: Puede encajar porque «Captación de compradores o arrendatarios» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Selecciona CNAE 6831 cuando tu servicio principal consiste en poner en contacto a propietarios, compradores o inquilinos y cobrar por la operación. Si administras fincas de forma continuada o explotas inmuebles propios, revisa 68.32 o 68.20.
¿Intermediación en compraventa de inmuebles encaja en el CNAE 6831 de servicios de intermediación para actividades inmobiliarias?
En la ficha CNAE 6831: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Una agencia que capta una vivienda, organiza visitas y cobra una comisión al cerrar la venta puede encajar en 6831. Una administradora que gestiona cuotas, incidencias y proveedores de una comunidad desarrolla otra actividad. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el CNAE 6831.
¿Por qué administración continuada de fincas no encaja en el CNAE 6831 de servicios de intermediación para actividades inmobiliarias?
En la ficha CNAE 6831: Porque el alcance revisado del CNAE 6831 excluye administración continuada de fincas, alquiler de inmuebles propios, promoción inmobiliaria por cuenta propia, tasación independiente como actividad principal. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para alquiler de inmuebles propios en vez del CNAE 6831 de servicios de intermediación para actividades inmobiliarias?
En la ficha CNAE 6831: Esa actividad está excluida del CNAE 6831. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Alquiler de inmuebles propios»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre intermediación en compraventa de inmuebles y administración continuada de fincas al elegir el CNAE 6831?
En la ficha CNAE 6831: «Intermediación en compraventa de inmuebles» forma parte del alcance del CNAE 6831; «Administración continuada de fincas» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Captación de compradores o arrendatarios se clasifica igual que alquiler de inmuebles propios en el CNAE 6831?
En la ficha CNAE 6831: No. «Captación de compradores o arrendatarios» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Alquiler de inmuebles propios» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar intermediación en compraventa de inmuebles y administración continuada de fincas bajo el CNAE 6831?
En la ficha CNAE 6831: No conviene agruparlas automáticamente. «Intermediación en compraventa de inmuebles» está incluido, pero «Administración continuada de fincas» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si servicios de intermediación para actividades inmobiliarias debe usar el CNAE 6831?
En la ficha CNAE 6831: Para el CNAE 6831: Selecciona CNAE 6831 cuando tu servicio principal consiste en poner en contacto a propietarios, compradores o inquilinos y cobrar por la operación. Si administras fincas de forma continuada o explotas inmuebles propios, revisa 68.32 o 68.20
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago intermediación en compraventa de inmuebles con el CNAE 6831 de servicios de intermediación para actividades inmobiliarias?
En la ficha CNAE 6831: En el CNAE 6831: Deben revisarse IAE, IVA de las comisiones, anticipos, operaciones internacionales, prevención de blanqueo, contratos de intermediación, protección de datos y actividades adicionales de administración o alquiler