Ficha informativa CNAE 6831
El CNAE 6831 identifica la intermediación en compraventa o alquiler de inmuebles por cuenta de terceros a cambio de comisión. En CNAE-2025 se denomina servicios de intermediación para actividades inmobiliarias; la gestión continuada de propiedades ajenas pasa a 68.32.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6831 tiene una correspondencia El antiguo CNAE 68.31 se reparte entre CNAE-2025 68.31 para intermediación y 68.32 para otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.31: Servicios de intermediación para actividades inmobiliarias
Criterio fiscal: Deben revisarse IAE, IVA de las comisiones, anticipos, operaciones internacionales, prevención de blanqueo, contratos de intermediación, protección de datos y actividades adicionales de administración o alquiler.
Cómo elegir el código
Selecciona CNAE 6831 cuando tu servicio principal consiste en poner en contacto a propietarios, compradores o inquilinos y cobrar por la operación. Si administras fincas de forma continuada o explotas inmuebles propios, revisa 68.32 o 68.20.
Ejemplo práctico
Una agencia que capta una vivienda, organiza visitas y cobra una comisión al cerrar la venta puede encajar en 6831. Una administradora que gestiona cuotas, incidencias y proveedores de una comunidad desarrolla otra actividad.
Actividades incluidas
- Intermediación en compraventa de inmuebles
- Captación de compradores o arrendatarios
- Agencia inmobiliaria a comisión
- Negociación de operaciones por cuenta de terceros
Actividades que requieren otro código
- Administración continuada de fincas
- Alquiler de inmuebles propios
- Promoción inmobiliaria por cuenta propia
- Tasación independiente como actividad principal
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Equivalencia CNAE e IAE
IAE 834: Servicios de la propiedad inmobiliaria
Códigos CNAE relacionados
Gestoría para agencias inmobiliarias
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 6831?
Incluye intermediación en compraventa y alquiler de inmuebles por cuenta de terceros.
¿CNAE 6831 sirve para administrar fincas?
No como actividad principal en CNAE-2025; la gestión inmobiliaria para terceros se diferencia en 68.32.
¿Una empresa que alquila pisos propios usa CNAE 6831?
No. El alquiler de inmuebles propios corresponde a 68.20.
¿Qué diferencia hay entre agencia y promoción inmobiliaria?
La agencia intermedia para terceros; la promotora desarrolla inmuebles por cuenta propia para su venta.