Ficha informativa CNAE 6832
El CNAE 6832 comprende servicios inmobiliarios realizados por cuenta de terceros distintos de la intermediación: administración de fincas, gestión de alquileres y apoyo operativo sobre inmuebles ajenos. No cubre el alquiler de patrimonio propio, la promoción inmobiliaria ni la agencia cuya actividad principal es poner en contacto a comprador y vendedor.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6832 tiene una correspondencia Clase vigente CNAE-2025. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.32: Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros
Criterio fiscal: La actividad debe coordinar el IAE correspondiente con IVA, facturación de honorarios, suplidos, protección de datos, manejo de fondos de terceros y obligaciones profesionales. Las operaciones inmobiliarias propias deben separarse contable y fiscalmente.
Cómo elegir el código
Selecciona CNAE 6832 cuando el ingreso principal procede de administrar o gestionar inmuebles que pertenecen a clientes. Si cobras por cerrar compraventas o arrendamientos, explotas patrimonio propio o desarrollas promociones, revisa 6831, 6820 o la actividad inmobiliaria correspondiente.
Ejemplo práctico
Una empresa que convoca juntas, controla derramas y coordina reparaciones de una comunidad puede usar 6832. Una agencia que solo capta pisos y cobra comisión cuando firma un alquiler realiza intermediación inmobiliaria y debe revisar 6831.
Actividades incluidas
- Administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas
- Gestión ordinaria de alquileres por encargo del propietario
- Coordinación de cobros, incidencias y proveedores del inmueble gestionado
Actividades que requieren otro código
- Intermediación inmobiliaria como actividad principal
- Alquiler de inmuebles pertenecientes al propio negocio
- Promoción, construcción o compraventa por cuenta propia
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
Gestoría para administradores de fincas
Preguntas Frecuentes
¿Qué actividades incluye el CNAE 6832?
Administración de fincas, comunidades y otras gestiones inmobiliarias realizadas por encargo y por cuenta de terceros.
¿CNAE 6832 y CNAE 6831 son lo mismo?
No. El 6831 se centra en intermediación inmobiliaria; el 6832 cubre administración y otras gestiones continuadas sobre inmuebles ajenos.
¿El alquiler de un piso propio usa CNAE 6832?
No. El alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia se clasifica en 6820.
¿El CNAE 6832 cambia en CNAE-2025?
No. La clase 68.32 continúa vigente como otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros.
¿El CNAE 6832 de otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros incluye administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas?
En la ficha CNAE 6832: Sí. La ficha revisada del CNAE 6832 incluye administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas, gestión ordinaria de alquileres por encargo del propietario, coordinación de cobros, incidencias y proveedores del inmueble gestionado. La actividad principal debe coincidir con «Otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el CNAE 6832 para gestión ordinaria de alquileres por encargo del propietario en otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros?
En la ficha CNAE 6832: Puede encajar porque «Gestión ordinaria de alquileres por encargo del propietario» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Selecciona CNAE 6832 cuando el ingreso principal procede de administrar o gestionar inmuebles que pertenecen a clientes. Si cobras por cerrar compraventas o arrendamientos, explotas patrimonio propio o desarrollas promociones, revisa 6831, 6820 o la actividad inmobiliaria correspondiente.
¿Administrador que lleva juntas, cuotas y proveedores de comunidades encaja en el CNAE 6832 de otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros?
En la ficha CNAE 6832: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Una empresa que convoca juntas, controla derramas y coordina reparaciones de una comunidad puede usar 6832. Una agencia que solo capta pisos y cobra comisión cuando firma un alquiler realiza intermediación inmobiliaria y debe revisar 6831. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el CNAE 6832.
¿Por qué intermediación inmobiliaria como actividad principal no encaja en el CNAE 6832 de otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros?
En la ficha CNAE 6832: Porque el alcance revisado del CNAE 6832 excluye intermediación inmobiliaria como actividad principal, alquiler de inmuebles pertenecientes al propio negocio, promoción, construcción o compraventa por cuenta propia. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para alquiler de inmuebles pertenecientes al propio negocio en vez del CNAE 6832 de otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros?
En la ficha CNAE 6832: Esa actividad está excluida del CNAE 6832. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Alquiler de inmuebles pertenecientes al propio negocio»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas y intermediación inmobiliaria como actividad principal al elegir el CNAE 6832?
En la ficha CNAE 6832: «Administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas» forma parte del alcance del CNAE 6832; «Intermediación inmobiliaria como actividad principal» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Empresa que gestiona contratos y cobros de alquiler para propietarios se clasifica igual que alquiler de inmuebles pertenecientes al propio negocio en el CNAE 6832?
En la ficha CNAE 6832: No. «Empresa que gestiona contratos y cobros de alquiler para propietarios» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Alquiler de inmuebles pertenecientes al propio negocio» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas y intermediación inmobiliaria como actividad principal bajo el CNAE 6832?
En la ficha CNAE 6832: No conviene agruparlas automáticamente. «Administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas» está incluido, pero «Intermediación inmobiliaria como actividad principal» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros debe usar el CNAE 6832?
En la ficha CNAE 6832: Para el CNAE 6832: Selecciona CNAE 6832 cuando el ingreso principal procede de administrar o gestionar inmuebles que pertenecen a clientes. Si cobras por cerrar compraventas o arrendamientos, explotas patrimonio propio o desarrollas promociones, revisa 6831, 6820 o la actividad inmobiliaria correspondiente
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago administración de comunidades de propietarios y fincas ajenas con el CNAE 6832 de otras actividades inmobiliarias por cuenta de terceros?
En la ficha CNAE 6832: En el CNAE 6832: La actividad debe coordinar el IAE correspondiente con IVA, facturación de honorarios, suplidos, protección de datos, manejo de fondos de terceros y obligaciones profesionales. Las operaciones inmobiliarias propias deben separarse contable y fiscalmente