Ficha informativa CNAE 681
El CNAE 681 identifica oficialmente «Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria». Debe utilizarse cuando esa sea la actividad principal que genera los ingresos; la correspondencia con CNAE-2025 y el epígrafe IAE deben comprobarse por separado antes de comunicar el alta.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 681 tiene una correspondencia Clasificación oficial que requiere revisar la correspondencia CNAE-2025. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.1: Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria
Criterio fiscal: La actividad inmobiliaria debe separar compraventa, promoción, alquiler e intermediación. Cada modelo puede cambiar el IAE, el IVA, las retenciones y la tributación de la operación.
Cómo elegir el código
Selecciona el CNAE 681 cuando la mayor parte de la actividad y de la facturación corresponde a actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria. Si el ingreso principal procede de compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, debe revisarse otra clase antes de presentar el alta.
Ejemplo práctico
Una entidad que obtiene la mayor parte de sus ingresos por actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria puede encajar en el CNAE 681. Si además realiza compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia como una línea principal independiente, puede necesitar otro CNAE y otro epígrafe IAE.
Actividades incluidas
- Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria
- Prestación habitual de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria como actividad principal
- Operaciones auxiliares inseparables de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria
Actividades que requieren otro código
- Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
- Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
- Promoción inmobiliaria
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
- CNAE 6810: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
- CNAE 6811: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
- CNAE 6812: Promoción inmobiliaria
Gestoría para actividad inmobiliaria
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 681?
Incluye actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria cuando constituye la actividad principal. Las tareas accesorias solo quedan comprendidas si forman parte inseparable de esa prestación.
¿Qué no debe declararse como CNAE 681?
No debe usarse como código principal para compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, promoción inmobiliaria. Esas actividades tienen una clasificación específica que debe revisarse.
¿El CNAE 681 determina el IAE?
No. El CNAE clasifica la actividad económica y el IAE clasifica el alta fiscal. La relación es orientativa y debe validarse según lo que realmente se factura.
¿El CNAE 681 de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria incluye actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria?
En la ficha CNAE 681: Sí. La ficha revisada del CNAE 681 incluye actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria, prestación habitual de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria como actividad principal, operaciones auxiliares inseparables de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria. La actividad principal debe coincidir con «Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el CNAE 681 para prestación habitual de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria como actividad principal en actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria?
En la ficha CNAE 681: Puede encajar porque «Prestación habitual de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria como actividad principal» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Selecciona el CNAE 681 cuando la mayor parte de la actividad y de la facturación corresponde a actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria. Si el ingreso principal procede de compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, debe revisarse otra clase antes de presentar el alta.
¿Negocio cuya facturación principal procede de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria encaja en el CNAE 681 de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria?
En la ficha CNAE 681: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Una entidad que obtiene la mayor parte de sus ingresos por actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria puede encajar en el CNAE 681. Si además realiza compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia como una línea principal independiente, puede necesitar otro CNAE y otro epígrafe IAE. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el CNAE 681.
¿Por qué compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia no encaja en el CNAE 681 de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria?
En la ficha CNAE 681: Porque el alcance revisado del CNAE 681 excluye compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, promoción inmobiliaria. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia en vez del CNAE 681 de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria?
En la ficha CNAE 681: Esa actividad está excluida del CNAE 681. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria y compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia al elegir el CNAE 681?
En la ficha CNAE 681: «Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria» forma parte del alcance del CNAE 681; «Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Empresa especializada de forma estable en actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria se clasifica igual que compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia en el CNAE 681?
En la ficha CNAE 681: No. «Empresa especializada de forma estable en actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria y compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia bajo el CNAE 681?
En la ficha CNAE 681: No conviene agruparlas automáticamente. «Actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria» está incluido, pero «Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria debe usar el CNAE 681?
En la ficha CNAE 681: Para el CNAE 681: Selecciona el CNAE 681 cuando la mayor parte de la actividad y de la facturación corresponde a actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria. Si el ingreso principal procede de compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, debe revisarse otra clase antes de presentar el alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria con el CNAE 681 de actividades inmobiliarias por cuenta propia y promoción inmobiliaria?
En la ficha CNAE 681: En el CNAE 681: La actividad inmobiliaria debe separar compraventa, promoción, alquiler e intermediación. Cada modelo puede cambiar el IAE, el IVA, las retenciones y la tributación de la operación