Ficha informativa CNAE 6811
El CNAE 6811 clasifica la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia. Encaja cuando una empresa compra terrenos, viviendas o locales en su propio nombre y los revende asumiendo el riesgo de la operación; no corresponde a la promoción de obra nueva, al alquiler patrimonial ni a la intermediación por comisión.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6811 tiene una correspondencia Código CNAE-2025 68.11 para compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, actividad incluida anteriormente en CNAE-2009 68.10. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.11: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Criterio fiscal: Cada operación requiere revisar IVA o ITP, posibles exenciones y renuncias, inversión del sujeto pasivo, afectación como existencias o inmovilizado, Impuesto sobre Sociedades, plusvalía municipal y el IAE aplicable. La promoción y el alquiler deben contabilizarse y declararse por separado.
Cómo elegir el código
Selecciona CNAE 6811 cuando el negocio adquiere y transmite el inmueble en nombre propio. Si desarrolla una promoción, obtiene rentas por arrendamiento o cobra honorarios por mediar en operaciones ajenas, debe utilizar la clase específica.
Ejemplo práctico
Una sociedad que compra un piso usado, lo rehabilita y lo vende por su cuenta puede encajar en CNAE 6811. Una agencia que comercializa ese piso para el propietario y cobra comisión debe revisar CNAE 6831.
Actividades incluidas
- Compra y reventa de viviendas o locales propios
- Adquisición de inmuebles para rehabilitarlos y venderlos por cuenta propia
- Compraventa habitual de terrenos y edificios asumiendo el riesgo económico
Actividades que requieren otro código
- Promoción inmobiliaria de edificios o terrenos
- Alquiler de inmuebles propios como fuente principal de ingresos
- Agencia o intermediación inmobiliaria para terceros
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
- CNAE 6812: Promoción inmobiliaria
- CNAE 6820: Alquiler inmobiliario por cuenta propia
- CNAE 6831: Intermediación inmobiliaria
Gestoría para actividad inmobiliaria
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 6811?
La compra y venta de terrenos, viviendas y otros inmuebles por cuenta propia, asumiendo el riesgo de la operación.
¿Una agencia inmobiliaria usa CNAE 6811?
No si intermedia para terceros y cobra comisión; esa actividad debe revisar CNAE 6831.
¿Comprar, reformar y vender un piso encaja en CNAE 6811?
Puede encajar cuando el inmueble se compra y vende en nombre propio, sin constituir una promoción inmobiliaria.
¿CNAE 6811 incluye alquileres?
No como actividad principal; el alquiler de inmuebles propios se clasifica en CNAE 6820.