Código CNAE 6811: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Respuesta directa: El CNAE 6811 clasifica la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia. Encaja cuando una empresa compra terrenos, viviendas o locales en su propio nombre y los revende asumiendo el riesgo de la operación; no corresponde a la promoción de obra nueva, al alquiler patrimonial ni a la intermediación por comisión.
Clasificación CNAE revisada: Código CNAE-2025 68.11 para compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, actividad incluida anteriormente en CNAE-2009 68.10. El IAE debe validarse según la actividad realmente facturada.
Ficha revisada para interpretar el CNAE 6811 y su encaje con la actividad real.
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CNAE
6811
IAE
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Actividad consultada
Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
El código por sí solo no determina el IVA, las retenciones ni los modelos que debes presentar. Esas obligaciones dependen de la actividad real, la persona o entidad, el régimen y el tipo de operaciones.
Clasificación CNAE · fuentes INE y BOE
CNAE 6811: qué código usar y qué actividad incluye
El CNAE 6811 clasifica la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia. Encaja cuando una empresa compra terrenos, viviendas o locales en su propio nombre y los revende asumiendo el riesgo de la operación; no corresponde a la promoción de obra nueva, al alquiler patrimonial ni a la intermediación por comisión.
Código consultado
6811
Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
CNAE relacionado
68.11
Una referencia principal
Correspondencia
Código CNAE-2025 68.11 para compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia, actividad incluida anteriormente en CNAE-2009 68.10
Correspondencia oficial del INE
Criterio de alta
Cada operación requiere revisar IVA o ITP, posibles exenciones y renuncias, inversión del sujeto pasivo, afectación como existencias o inmovilizado, Impuesto sobre Sociedades, plusvalía municipal y el IAE aplicable. La promoción y el alquiler deben contabilizarse y declararse por separado.
Códigos CNAE relacionados
Sí incluye
- Compra y reventa de viviendas o locales propios
- Adquisición de inmuebles para rehabilitarlos y venderlos por cuenta propia
- Compraventa habitual de terrenos y edificios asumiendo el riesgo económico
No incluye
- —Promoción inmobiliaria de edificios o terrenos
- —Alquiler de inmuebles propios como fuente principal de ingresos
- —Agencia o intermediación inmobiliaria para terceros
Cómo elegirlo
Criterio de selección
Selecciona CNAE 6811 cuando el negocio adquiere y transmite el inmueble en nombre propio. Si desarrolla una promoción, obtiene rentas por arrendamiento o cobra honorarios por mediar en operaciones ajenas, debe utilizar la clase específica.
Caso práctico
Ejemplo de encuadramiento
Una sociedad que compra un piso usado, lo rehabilita y lo vende por su cuenta puede encajar en CNAE 6811. Una agencia que comercializa ese piso para el propietario y cobra comisión debe revisar CNAE 6831.
CNAE 6811 · Actividades incluidas
¿Qué actividades cubre el CNAE 6811?
El CNAE 6811 clasifica la compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia. Encaja cuando una empresa compra terrenos, viviendas o locales en su propio nombre y los revende asumiendo el riesgo de la operación; no corresponde a la promoción de obra nueva, al alquiler patrimonial ni a la intermediación por comisión.
Comparativa de encuadramiento
Diferencias clave: CNAE vs IAE para esta actividad
Es común confundir ambos términos. Esta tabla detalla la diferencia de obligaciones y organismos competentes.
| Criterio Comparativo | CNAE (Seguridad Social) | IAE (Hacienda) |
|---|---|---|
| Código de referencia | CNAE 6811 | IAE a confirmar |
| Descripción | Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia | Debe confirmarse según la actividad fiscal declarada. |
| Finalidad Principal | Clasifica estadísticamente la actividad económica y se utiliza en distintos registros y trámites administrativos. | Clasifica fiscalmente la actividad declarada. Las obligaciones concretas dependen de la actividad y de las circunstancias del contribuyente. |
| Uso en Facturación | No es un campo obligatorio general de la factura. | No es un campo obligatorio general de la factura ni determina por sí solo el IVA o la retención. |
| Organismo Competente | Instituto Nacional de Estadística (INE); otras administraciones utilizan la clasificación. | Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). |
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