Código CNAE 6810: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Respuesta directa: El CNAE 6810 de la CNAE-2009 pasa íntegramente al CNAE 68.11 en la CNAE-2025. Identifica la compra y venta de edificios o terrenos propios, no la intermediación inmobiliaria para terceros.
Correspondencia oficial CNAE-2009 → CNAE-2025: 1:1. El IAE debe validarse según la actividad realmente facturada.
Información técnica oficial para tu alta en Hacienda y Seguridad Social con el código CNAE 6810.
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CNAE
6810
IAE
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IVA habitual
21%, 10% o 4% según el producto; revisar recargo de equivalencia
Modelos habituales
303 o régimen aplicable · 130, si procede · 349/OSS en operaciones UE
El tipo depende del producto, cliente, país y régimen del comerciante.
Equivalencia oficial INE · CNAE 2025
CNAE 6810 en 2026: qué código usar y qué actividad incluye
El CNAE 6810 de la CNAE-2009 pasa íntegramente al CNAE 68.11 en la CNAE-2025. Identifica la compra y venta de edificios o terrenos propios, no la intermediación inmobiliaria para terceros.
CNAE-2009
6810
Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
CNAE-2025
68.11
Equivalencia directa
Correspondencia
1:1
Según la tabla oficial del INE
IAE orientativo
La actividad fiscal debe distinguir entre compraventa habitual, promoción inmobiliaria y mera gestión patrimonial; no existe una equivalencia automática válida para todos los casos.
Correspondencias CNAE-2025
Sí incluye
- Compra y venta de viviendas propias
- Compraventa de locales propios
- Compra y venta de terrenos propios
- Operaciones inmobiliarias por cuenta propia
No incluye
- —Promoción inmobiliaria
- —Agencia o intermediación para terceros
- —Administración de fincas
- —Alquiler como actividad principal
CNAE 6810 · Actividades incluidas
¿Qué actividades cubre el CNAE 6810?
El CNAE 6810 de la CNAE-2009 pasa íntegramente al CNAE 68.11 en la CNAE-2025. Identifica la compra y venta de edificios o terrenos propios, no la intermediación inmobiliaria para terceros.
Comparativa de encuadramiento
Diferencias clave: CNAE vs IAE para esta actividad
Es común confundir ambos términos. Esta tabla detalla la diferencia de obligaciones y organismos competentes.
| Criterio Comparativo | CNAE (Seguridad Social) | IAE (Hacienda) |
|---|---|---|
| Código Asignado | CNAE 6810 | IAE Epígrafe Consultar |
| Descripción Oficial | Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia | Consultar equivalencia exacta |
| Finalidad Principal | Clasificación estadística nacional y cálculo de la cotización por accidentes y enfermedades profesionales. | Determinación del régimen de tributación fiscal (estimación directa/módulos, IVA exento o general). |
| Uso en Facturación | Ninguno. No se incluye en las facturas emitidas a clientes. | Define si debes retener IRPF (7% o 15%) y si tus facturas llevan IVA (21%). |
| Organismo Competente | Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS). | Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). |
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CNAE 6810 · Obligaciones y puntos clave
Lo que debes saber antes de darte de alta.
Obligaciones Fiscales 2026
Presentación de modelos obligatorios de IVA e IRPF actualizados a la normativa de 2026 para "Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia".
Gastos Deducibles
Optimización de tu beneficio neto en 2026 deduciendo todos los suministros y servicios vinculados a "Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia".
Retención IRPF
Control de retenciones en facturas (15% o 7% para nuevos autónomos en 2026) para evitar sorpresas.
Protección Social
Acceso total a las coberturas del RETA en 2026: enfermedad, cese de actividad y jubilación.
Consejo de gestor · CNAE 6810
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Preguntas frecuentes
Todo sobre el CNAE 6810. Respondido.
Las dudas más habituales sobre compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia resueltas por un gestor experto en CNAE 6810.
¿Cuál es el nuevo CNAE del 6810?
La correspondencia oficial es 1:1: el CNAE-2009 68.10 pasa al CNAE-2025 68.11.
¿CNAE 6810 y promoción inmobiliaria son lo mismo?
No. El 6810 se refiere a compraventa por cuenta propia; la promoción inmobiliaria se traslada del antiguo 4110 al nuevo 68.12.
¿El CNAE 6810 sirve para una agencia inmobiliaria?
No si intermedias para terceros. Las agencias y agentes inmobiliarios utilizan códigos específicos de intermediación inmobiliaria.
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