Ficha informativa CNAE 6810
El CNAE-2009 6810 corresponde a compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia y pasa íntegramente al CNAE-2025 68.11. Se utiliza cuando la empresa compra y vende inmuebles propios; no para intermediar en operaciones de terceros, alquilar patrimonio ni promover obra nueva.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6810 tiene una correspondencia CNAE-2009 68.10 → CNAE-2025 68.11; correspondencia oficial 1:1. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.11: Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Criterio fiscal: Cada operación exige revisar IVA o ITP, posibles exenciones y renuncias, inversión del sujeto pasivo, existencias o inmovilizado, Impuesto sobre Sociedades, plusvalía y separación entre compraventa, promoción y arrendamiento.
Cómo elegir el código
Selecciona 6810/6811 cuando la entidad adquiere y transmite inmuebles por cuenta propia y asume el riesgo de la operación. Si cobra una comisión por mediar, obtiene rentas de alquiler o promueve edificios, necesita revisar otra clase.
Ejemplo práctico
Una sociedad que compra un piso, realiza mejoras y lo vende en su propio nombre puede encajar en 68.11. Una agencia que comercializa pisos de terceros y cobra comisión debe usar la actividad de intermediación inmobiliaria.
Actividades incluidas
- Compra de inmuebles propios para su posterior venta
- Venta de terrenos o edificios que forman parte del patrimonio empresarial
- Operaciones inmobiliarias por cuenta y riesgo propios
Actividades que requieren otro código
- Intermediación inmobiliaria para clientes
- Alquiler de inmuebles propios como actividad principal
- Promoción inmobiliaria y construcción para venta
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
- CNAE 6811: Compraventa inmobiliaria por cuenta propia en CNAE-2025
- CNAE 6820: Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
- CNAE 6831: Intermediación inmobiliaria
Gestoría para compraventa inmobiliaria
Preguntas Frecuentes
¿Qué CNAE sustituye al 6810?
La compraventa inmobiliaria por cuenta propia pasa de 68.10 a CNAE-2025 68.11.
¿Una inmobiliaria que cobra comisión usa CNAE 6810?
No. La intermediación por cuenta de terceros corresponde a una clase distinta.
¿Alquilar pisos propios entra en CNAE 6810?
No como actividad principal; el arrendamiento de inmuebles propios se clasifica en 68.20.
¿Comprar, reformar y vender un piso encaja en CNAE 6810?
Puede encajar si la operación es por cuenta propia, pero debe revisarse si la obra constituye además promoción o construcción.