Respuesta directa: El CNAE-2009 6810 corresponde a compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia y pasa íntegramente al CNAE-2025 68.11. Se utiliza cuando la empresa compra y vende inmuebles propios; no para intermediar en operaciones de terceros, alquilar patrimonio ni promover obra nueva.
Clasificación CNAE revisada: CNAE-2009 68.10 → CNAE-2025 68.11; correspondencia oficial 1:1. El IAE debe validarse según la actividad realmente facturada.
Ficha revisada para interpretar el CNAE 6810 y su encaje con la actividad real.
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CNAE
6810
IAE
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Actividad consultada
Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
El código por sí solo no determina el IVA, las retenciones ni los modelos que debes presentar. Esas obligaciones dependen de la actividad real, la persona o entidad, el régimen y el tipo de operaciones.
Clasificación CNAE · fuentes INE y BOE
El CNAE-2009 6810 corresponde a compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia y pasa íntegramente al CNAE-2025 68.11. Se utiliza cuando la empresa compra y vende inmuebles propios; no para intermediar en operaciones de terceros, alquilar patrimonio ni promover obra nueva.
Código consultado
6810
Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia
CNAE relacionado
68.11
Una referencia principal
Correspondencia
CNAE-2009 68.10 → CNAE-2025 68.11; correspondencia oficial 1:1
Correspondencia oficial del INE
Criterio de alta
Cada operación exige revisar IVA o ITP, posibles exenciones y renuncias, inversión del sujeto pasivo, existencias o inmovilizado, Impuesto sobre Sociedades, plusvalía y separación entre compraventa, promoción y arrendamiento.
Cómo elegirlo
Selecciona 6810/6811 cuando la entidad adquiere y transmite inmuebles por cuenta propia y asume el riesgo de la operación. Si cobra una comisión por mediar, obtiene rentas de alquiler o promueve edificios, necesita revisar otra clase.
Caso práctico
Una sociedad que compra un piso, realiza mejoras y lo vende en su propio nombre puede encajar en 68.11. Una agencia que comercializa pisos de terceros y cobra comisión debe usar la actividad de intermediación inmobiliaria.
CNAE 6810 · Actividades incluidas
El CNAE-2009 6810 corresponde a compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia y pasa íntegramente al CNAE-2025 68.11. Se utiliza cuando la empresa compra y vende inmuebles propios; no para intermediar en operaciones de terceros, alquilar patrimonio ni promover obra nueva.
Comparativa de encuadramiento
Es común confundir ambos términos. Esta tabla detalla la diferencia de obligaciones y organismos competentes.
| Criterio Comparativo | CNAE (Seguridad Social) | IAE (Hacienda) |
|---|---|---|
| Código de referencia | CNAE 6810 | IAE a confirmar |
| Descripción | Compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia | Debe confirmarse según la actividad fiscal declarada. |
| Finalidad Principal | Clasifica estadísticamente la actividad económica y se utiliza en distintos registros y trámites administrativos. | Clasifica fiscalmente la actividad declarada. Las obligaciones concretas dependen de la actividad y de las circunstancias del contribuyente. |
| Uso en Facturación | No es un campo obligatorio general de la factura. | No es un campo obligatorio general de la factura ni determina por sí solo el IVA o la retención. |
| Organismo Competente | Instituto Nacional de Estadística (INE); otras administraciones utilizan la clasificación. | Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). |
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Alta de actividad
El código estadístico y el epígrafe fiscal deben reflejar la actividad que realmente prestas. Billeo puede revisar ambas clasificaciones y tramitar el alta con las obligaciones correctas.
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Revisado el
El CNAE 6810 se ha asociado a compraventa de bienes inmobiliarios por cuenta propia. No equivale a intermediación, alquiler, promoción ni construcción. Verifica clasificación vigente, IAE, objeto social, IVA o ITP, financiación, prevención de blanqueo y tratamiento contable de cada inmueble.
