Ficha informativa IAE 834
El IAE 834 comprende servicios relativos a la propiedad inmobiliaria e industrial, como intermediación y determinados servicios vinculados a operaciones de terceros. No equivale a promover edificaciones por cuenta propia ni a alquilar inmuebles propios. El CNAE orientativo debe elegirse según el servicio que realmente genera los ingresos.
Relación orientativa entre IAE y CNAE
IAE 834 tiene una correspondencia Relación orientativa. Las referencias CNAE que deben comprobarse son:
- 68.31: Servicios de intermediación para actividades inmobiliarias
Criterio fiscal: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en intermediación inmobiliaria. Si facturas principalmente promoción por cuenta propia, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta intermediación inmobiliaria debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de promoción por cuenta propia, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Intermediación inmobiliaria
- Servicios profesionales relativos a inmuebles
- Gestión de operaciones por cuenta de terceros
Actividades que requieren otro código
- Promoción por cuenta propia
- Construcción de edificios
- Alquiler de inmuebles propios
Fuentes oficiales
- BOE: Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
Equivalencia CNAE e IAE
CNAE 6831: Agencias de la propiedad inmobiliaria
Epígrafes IAE relacionados
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el IAE 834?
Incluye intermediación inmobiliaria, servicios profesionales relativos a inmuebles, gestión de operaciones por cuenta de terceros. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el IAE 834?
No debe utilizarse como código principal para promoción por cuenta propia, construcción de edificios, alquiler de inmuebles propios. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el IAE 834 con código CNAE?
Utiliza la correlación informativa del buscador de actividades de la AEAT y comprueba que el CNAE describe tu actividad principal; una empresa puede necesitar más de un código.
¿El IAE 834 de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial incluye intermediación inmobiliaria?
En la ficha IAE 834: Sí. La ficha revisada del IAE 834 incluye intermediación inmobiliaria, servicios profesionales relativos a inmuebles, gestión de operaciones por cuenta de terceros. La actividad principal debe coincidir con «Servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el IAE 834 para servicios profesionales relativos a inmuebles en servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial?
En la ficha IAE 834: Puede encajar porque «Servicios profesionales relativos a inmuebles» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en intermediación inmobiliaria. Si facturas principalmente promoción por cuenta propia, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Intermediación inmobiliaria encaja en el IAE 834 de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial?
En la ficha IAE 834: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta intermediación inmobiliaria debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de promoción por cuenta propia, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el IAE 834.
¿Por qué promoción por cuenta propia no encaja en el IAE 834 de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial?
En la ficha IAE 834: Porque el alcance revisado del IAE 834 excluye promoción por cuenta propia, construcción de edificios, alquiler de inmuebles propios. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para construcción de edificios en vez del IAE 834 de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial?
En la ficha IAE 834: Esa actividad está excluida del IAE 834. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Construcción de edificios»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre intermediación inmobiliaria y promoción por cuenta propia al elegir el IAE 834?
En la ficha IAE 834: «Intermediación inmobiliaria» forma parte del alcance del IAE 834; «Promoción por cuenta propia» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Servicios profesionales relativos a inmuebles se clasifica igual que construcción de edificios en el IAE 834?
En la ficha IAE 834: No. «Servicios profesionales relativos a inmuebles» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Construcción de edificios» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar intermediación inmobiliaria y promoción por cuenta propia bajo el IAE 834?
En la ficha IAE 834: No conviene agruparlas automáticamente. «Intermediación inmobiliaria» está incluido, pero «Promoción por cuenta propia» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial debe usar el IAE 834?
En la ficha IAE 834: Para el IAE 834: Elige este código si tu actividad principal consiste en intermediación inmobiliaria. Si facturas principalmente promoción por cuenta propia, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago intermediación inmobiliaria con el IAE 834 de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial?
En la ficha IAE 834: En el IAE 834: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT