Código CNAE 6820: Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Respuesta directa: El CNAE 6820 identifica el alquiler de bienes inmobiliarios que pertenecen al propio titular. Incluye viviendas, locales u otros inmuebles propios arrendados a terceros. No corresponde a una agencia que intermedia operaciones ni a una empresa que administra inmuebles ajenos por encargo.
Clasificación CNAE revisada: Correspondencia 1:1 con CNAE-2025 68.20. El IAE debe validarse según la actividad realmente facturada.
Ficha revisada para interpretar el CNAE 6820 y su encaje con la actividad real.
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CNAE
6820
IAE
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Actividad consultada
Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
El código por sí solo no determina el IVA, las retenciones ni los modelos que debes presentar. Esas obligaciones dependen de la actividad real, la persona o entidad, el régimen y el tipo de operaciones.
Clasificación CNAE · fuentes INE y BOE
CNAE 6820: qué código usar y qué actividad incluye
El CNAE 6820 identifica el alquiler de bienes inmobiliarios que pertenecen al propio titular. Incluye viviendas, locales u otros inmuebles propios arrendados a terceros. No corresponde a una agencia que intermedia operaciones ni a una empresa que administra inmuebles ajenos por encargo.
Código consultado
6820
Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
CNAE relacionado
68.20
Una referencia principal
Correspondencia
Correspondencia 1:1 con CNAE-2025 68.20
Correspondencia oficial del INE
Criterio de alta
La fiscalidad cambia según el inmueble y el arrendatario. Deben revisarse IVA, retenciones, gastos deducibles, posible consideración de actividad económica, número de inmuebles y si existen servicios adicionales.
Códigos CNAE relacionados
Sí incluye
- Alquiler de viviendas propias
- Arrendamiento de locales u oficinas propios
- Alquiler de terrenos o inmuebles propios
No incluye
- —Intermediación inmobiliaria para terceros
- —Administración de fincas ajenas
- —Compraventa o promoción inmobiliaria como actividad principal
Cómo elegirlo
Criterio de selección
Utiliza el CNAE 6820 cuando el ingreso procede de ceder el uso de inmuebles propios. Si cobras comisiones por encontrar inquilinos, gestionas fincas ajenas o compras para vender, corresponde revisar otra actividad.
Caso práctico
Ejemplo de encuadramiento
Una sociedad propietaria de una oficina que la arrienda y factura la renta puede encajar en 6820. Una empresa que cobra al propietario por administrar contratos y cobros utiliza una actividad de gestión para terceros.
CNAE 6820 · Actividades incluidas
¿Qué actividades cubre el CNAE 6820?
El CNAE 6820 identifica el alquiler de bienes inmobiliarios que pertenecen al propio titular. Incluye viviendas, locales u otros inmuebles propios arrendados a terceros. No corresponde a una agencia que intermedia operaciones ni a una empresa que administra inmuebles ajenos por encargo.
Puedes utilizar nuestro conversor CNAE ↔ IAE para encontrar la equivalencia exacta del CNAE 6820.
Comparativa de encuadramiento
Diferencias clave: CNAE vs IAE para esta actividad
Es común confundir ambos términos. Esta tabla detalla la diferencia de obligaciones y organismos competentes.
| Criterio Comparativo | CNAE (Seguridad Social) | IAE (Hacienda) |
|---|---|---|
| Código de referencia | CNAE 6820 | IAE a confirmar |
| Descripción | Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia | Debe confirmarse según la actividad fiscal declarada. |
| Finalidad Principal | Clasifica estadísticamente la actividad económica y se utiliza en distintos registros y trámites administrativos. | Clasifica fiscalmente la actividad declarada. Las obligaciones concretas dependen de la actividad y de las circunstancias del contribuyente. |
| Uso en Facturación | No es un campo obligatorio general de la factura. | No es un campo obligatorio general de la factura ni determina por sí solo el IVA o la retención. |
| Organismo Competente | Instituto Nacional de Estadística (INE); otras administraciones utilizan la clasificación. | Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). |
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