Ficha informativa CNAE 6820
El CNAE 6820 identifica el alquiler de bienes inmobiliarios que pertenecen al propio titular. Incluye viviendas, locales u otros inmuebles propios arrendados a terceros. No corresponde a una agencia que intermedia operaciones ni a una empresa que administra inmuebles ajenos por encargo.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6820 tiene una correspondencia Correspondencia 1:1 con CNAE-2025 68.20. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.20: Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Criterio fiscal: La fiscalidad cambia según el inmueble y el arrendatario. Deben revisarse IVA, retenciones, gastos deducibles, posible consideración de actividad económica, número de inmuebles y si existen servicios adicionales.
Cómo elegir el código
Utiliza el CNAE 6820 cuando el ingreso procede de ceder el uso de inmuebles propios. Si cobras comisiones por encontrar inquilinos, gestionas fincas ajenas o compras para vender, corresponde revisar otra actividad.
Ejemplo práctico
Una sociedad propietaria de una oficina que la arrienda y factura la renta puede encajar en 6820. Una empresa que cobra al propietario por administrar contratos y cobros utiliza una actividad de gestión para terceros.
Actividades incluidas
- Alquiler de viviendas propias
- Arrendamiento de locales u oficinas propios
- Alquiler de terrenos o inmuebles propios
Actividades que requieren otro código
- Intermediación inmobiliaria para terceros
- Administración de fincas ajenas
- Compraventa o promoción inmobiliaria como actividad principal
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
Gestoría para alquileres e inmobiliarias
Preguntas Frecuentes
¿Qué actividad cubre el CNAE 6820?
El alquiler de viviendas, locales, terrenos y otros inmuebles que pertenecen al propio titular de la actividad.
¿CNAE 6820 sirve para una inmobiliaria?
Solo si alquila inmuebles propios. La intermediación y la gestión de propiedades ajenas utilizan actividades diferentes.
¿El alquiler de vivienda lleva IVA?
El arrendamiento de vivienda para uso habitual puede estar exento, mientras otros alquileres pueden estar sujetos. Debe revisarse el contrato y el uso real.
¿Cuál es el CNAE-2025 equivalente al 6820?
El código se mantiene como 68.20, alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia.