Código CNAE 6812: Promoción inmobiliaria
Respuesta directa: El CNAE-2025 6812 corresponde a la promoción inmobiliaria: desarrollar terrenos o edificaciones por cuenta propia para venderlos o adjudicarlos. No es lo mismo que construir para un tercero, comprar inmuebles terminados para revenderlos, alquilar patrimonio propio o intermediar a comisión.
Clasificación CNAE revisada: Código específico CNAE-2025 68.12 relacionado con el antiguo CNAE-2009 41.10. El IAE debe validarse según la actividad realmente facturada.
Ficha revisada para interpretar el CNAE 6812 y su encaje con la actividad real.
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CNAE
6812
IAE
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Actividad consultada
Promoción inmobiliaria
El código por sí solo no determina el IVA, las retenciones ni los modelos que debes presentar. Esas obligaciones dependen de la actividad real, la persona o entidad, el régimen y el tipo de operaciones.
Clasificación CNAE · fuentes INE y BOE
CNAE 6812: qué código usar y qué actividad incluye
El CNAE-2025 6812 corresponde a la promoción inmobiliaria: desarrollar terrenos o edificaciones por cuenta propia para venderlos o adjudicarlos. No es lo mismo que construir para un tercero, comprar inmuebles terminados para revenderlos, alquilar patrimonio propio o intermediar a comisión.
Código consultado
6812
Promoción inmobiliaria
CNAE relacionado
68.12
Una referencia principal
Correspondencia
Código específico CNAE-2025 68.12 relacionado con el antiguo CNAE-2009 41.10
Correspondencia oficial del INE
Criterio de alta
Deben revisarse IAE 833.1 o 833.2 según el proyecto, IVA, ITP/AJD, anticipos, financiación, existencias, costes de urbanización y obra, plusvalías y actividades adicionales de alquiler o construcción.
Códigos CNAE relacionados
Sí incluye
- Promoción de viviendas para su venta
- Desarrollo de locales y edificios por cuenta propia
- Promoción de terrenos y proyectos inmobiliarios asumiendo el riesgo promotor
No incluye
- —Construcción material por encargo de terceros
- —Compraventa de inmuebles propios sin promoción
- —Alquiler o intermediación inmobiliaria
Cómo elegirlo
Criterio de selección
Selecciona CNAE 6812 cuando asumes el riesgo promotor y desarrollas un inmueble o terreno para venderlo. Si solo ejecutas la obra, revendes un inmueble terminado o cobras comisión, revisa otra clase.
Caso práctico
Ejemplo de encuadramiento
Una sociedad que compra un solar, encarga la construcción de viviendas y vende las unidades resultantes puede encajar en 6812. La constructora contratada para ejecutar el edificio utiliza una actividad de construcción.
CNAE 6812 · Actividades incluidas
¿Qué actividades cubre el CNAE 6812?
El CNAE-2025 6812 corresponde a la promoción inmobiliaria: desarrollar terrenos o edificaciones por cuenta propia para venderlos o adjudicarlos. No es lo mismo que construir para un tercero, comprar inmuebles terminados para revenderlos, alquilar patrimonio propio o intermediar a comisión.
Comparativa de encuadramiento
Diferencias clave: CNAE vs IAE para esta actividad
Es común confundir ambos términos. Esta tabla detalla la diferencia de obligaciones y organismos competentes.
| Criterio Comparativo | CNAE (Seguridad Social) | IAE (Hacienda) |
|---|---|---|
| Código de referencia | CNAE 6812 | IAE a confirmar |
| Descripción | Promoción inmobiliaria | Debe confirmarse según la actividad fiscal declarada. |
| Finalidad Principal | Clasifica estadísticamente la actividad económica y se utiliza en distintos registros y trámites administrativos. | Clasifica fiscalmente la actividad declarada. Las obligaciones concretas dependen de la actividad y de las circunstancias del contribuyente. |
| Uso en Facturación | No es un campo obligatorio general de la factura. | No es un campo obligatorio general de la factura ni determina por sí solo el IVA o la retención. |
| Organismo Competente | Instituto Nacional de Estadística (INE); otras administraciones utilizan la clasificación. | Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). |
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