Ficha informativa CNAE 6812
El CNAE-2025 6812 corresponde a la promoción inmobiliaria: desarrollar terrenos o edificaciones por cuenta propia para venderlos o adjudicarlos. No es lo mismo que construir para un tercero, comprar inmuebles terminados para revenderlos, alquilar patrimonio propio o intermediar a comisión.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 6812 tiene una correspondencia Código específico CNAE-2025 68.12 relacionado con el antiguo CNAE-2009 41.10. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 68.12: Promoción inmobiliaria
Criterio fiscal: Deben revisarse IAE 833.1 o 833.2 según el proyecto, IVA, ITP/AJD, anticipos, financiación, existencias, costes de urbanización y obra, plusvalías y actividades adicionales de alquiler o construcción.
Cómo elegir el código
Selecciona CNAE 6812 cuando asumes el riesgo promotor y desarrollas un inmueble o terreno para venderlo. Si solo ejecutas la obra, revendes un inmueble terminado o cobras comisión, revisa otra clase.
Ejemplo práctico
Una sociedad que compra un solar, encarga la construcción de viviendas y vende las unidades resultantes puede encajar en 6812. La constructora contratada para ejecutar el edificio utiliza una actividad de construcción.
Actividades incluidas
- Promoción de viviendas para su venta
- Desarrollo de locales y edificios por cuenta propia
- Promoción de terrenos y proyectos inmobiliarios asumiendo el riesgo promotor
Actividades que requieren otro código
- Construcción material por encargo de terceros
- Compraventa de inmuebles propios sin promoción
- Alquiler o intermediación inmobiliaria
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
- CNAE 4101: Construcción de edificios residenciales
- CNAE 6811: Compraventa de bienes inmobiliarios propios
- CNAE 6831: Intermediación inmobiliaria
Gestoría para actividad inmobiliaria
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 6812?
La promoción por cuenta propia de terrenos, viviendas, locales y otros proyectos inmobiliarios.
¿Promotora y constructora usan el mismo CNAE?
No. La promotora desarrolla y asume el riesgo del proyecto; la constructora ejecuta materialmente la obra.
¿Comprar y revender una vivienda terminada es promoción?
No necesariamente. La compraventa de inmuebles propios tiene una clase distinta cuando no existe promoción.
¿Qué IAE suele relacionarse con CNAE 6812?
Los epígrafes 833.1 y 833.2 son referencias habituales según se promuevan terrenos o edificaciones.