¿Puede un agente inmobiliario trabajar solo como autónomo?

Sí, si cumple altas fiscales, RETA y los requisitos autonómicos o profesionales aplicables. También debe disponer de contratos, seguro y protección de datos adecuados.

¿Qué debe ofrecer una gestoría para agentes inmobiliarios?

Debe controlar comisiones, colaboraciones, IVA, retenciones, portales, gastos, operaciones internacionales y obligaciones propias de intermediación y personal.

¿Cuánto cuesta una gestoría para un agente inmobiliario autónomo?

El Plan Autónomos parte de 80 €/mes más IVA para autónomos con hasta 15 facturas por trimestre y dispone de un segundo tramo de 95 €/mes más IVA para autónomos con hasta 100 facturas por trimestre. La Renta, nóminas, Cuentas Anuales, transmisiones y otros trabajos extraordinarios se confirman aparte.

¿Qué IVA lleva la comisión de un agente inmobiliario?

La intermediación vinculada a un inmueble situado en España aplica normalmente el IVA general del 21 %. Revisamos quién contrata, qué inmueble origina la comisión, el territorio y si se presta otro servicio antes de configurar la factura.

¿Todas las facturas a una agencia llevan retención del 15 %?

No. Primero hay que determinar si los rendimientos se califican como actividad profesional o empresarial y si el pagador está obligado a retener. También puede existir un tipo reducido en supuestos regulados de inicio profesional. El nombre del cliente no decide por sí solo la retención.

¿Un agente inmobiliario debe presentar siempre el modelo 130?

No necesariamente. En actividades profesionales puede no existir obligación de pago fraccionado si al menos el 70 % de los ingresos de la actividad fueron objeto de retención en el periodo de referencia. Si la actividad se clasifica como empresarial, la excepción no se aplica de la misma forma.

¿Puedo deducir Idealista, Fotocasa, CRM y fotografía?

Pueden ser deducibles cuando están vinculados a la actividad, justificados y registrados. Guardamos factura completa, periodo, proveedor y forma de pago. Una suscripción o un reportaje pagado por cuenta de un propietario debe relacionarse además con el contrato y posible repercusión del gasto.

¿Puedo deducir el coche y el combustible al 100 %?

No se promete un 100 % automático. En IVA existe una presunción general de afectación parcial para turismos y reglas específicas para ciertos vehículos y actividades; en IRPF se exige afectación conforme a su propia normativa. Revisamos vehículo, titularidad, uso, pruebas, facturas y desplazamientos por separado.

¿Cuánto puedo deducir si trabajo desde casa?

En estimación directa, los suministros de la vivienda parcialmente afecta se calculan aplicando el 30 % a la proporción de metros cuadrados destinados a la actividad respecto de la superficie total, salvo prueba de otro porcentaje. No es una deducción del 30 % de toda la factura.

¿Cómo se factura una comisión compartida con otra agencia?

El contrato debe identificar captación, cierre, porcentaje, destinatario y momento de devengo. Cada interviniente emite la factura que corresponda por su servicio y registra cobro y gasto con sus impuestos aplicables; no basta con repartir el ingreso bancario sin documentos.

¿Puede Billeo llevar a un intermediario que vende promociones de obra nueva?

Sí. Si el profesional capta compradores para una promoción de terceros y cobra honorarios o comisión, revisamos el contrato con la promotora, el alta, la factura, el IVA, la posible retención y el momento del cobro. No se trata igual que promover, construir o vender inmuebles propios.

¿Qué pasa si cobro un anticipo y la compraventa no se cierra?

Se revisa si el cobro era anticipo de honorarios, arras de terceros, suplido u otro concepto y qué prevé el contrato. Si procede devolver o modificar una factura ya emitida, se documenta mediante factura rectificativa y se ajusta el impuesto en el periodo correcto.

¿Cómo facturo por un inmueble o cliente extranjero?

Los servicios suficientemente vinculados a un inmueble se localizan donde radica el inmueble. Por eso la nacionalidad del comprador o vendedor no decide por sí sola el IVA. Identificamos inmueble, servicio y destinatario antes de facturar.

¿Billeo cubre prevención de blanqueo y contratos inmobiliarios?

La cuota fiscal y contable no implica un servicio jurídico integral ni la implantación del sistema de prevención de blanqueo. Podemos ordenar documentación económica y confirmar por escrito una revisión concreta o derivarla a un especialista.

¿La declaración de la Renta está incluida?

No. La Renta se contrata de forma separada para clientes de Billeo desde 40 € para clientes de Billeo. El plan mensual cubre los modelos periódicos y tareas confirmadas en el alcance.

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AGENTES · API · AUTÓNOMOS

Gestoría para agentes inmobiliarios autónomos.Comisiones, IVA y gastos con trazabilidad.

Los ingresos por operaciones pueden ser irregulares y llegar desde particulares, promotoras u otras agencias. Configuramos facturación, retenciones y pagos fraccionados según la clasificación real de la actividad y conciliamos portales, publicidad, vehículo y comisiones compartidas.

Gestión fiscal y contable para agentes independientes, APIs y colaboradores de agencias.

Comisiones y anticipos documentados por operación

IVA y retención revisados antes de facturar

Portales, CRM y marketing conciliados

Vehículo y despacho analizados sin porcentajes automáticos

Hablar por WhatsApp

4,9 · Reseñas en Google

Asesor sectorial

Agente · Revisión fiscal

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Sin compromiso ni permanencia
atención en horario laboral, sin SLA contractual
Asesor fiscal asignado

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QUÉ GESTIONAMOS

De la captación al cobro de honorarios.

Relacionamos cada ingreso y gasto con la operación y el documento que lo sostiene.

Facturas de comisión

Definimos destinatario, base, IVA, retención y fecha según contrato, servicio, inmueble y clasificación de la actividad.

Comisiones compartidas

Cruzamos acuerdos de colaboración, porcentajes, facturas y cobros entre agentes, agencias, promotoras y referidores.

Portales y marketing

Registramos CRM, portales, fotografía, publicidad y home staging cuando existe factura, vinculación y tratamiento correcto.

Vehículo y desplazamientos

Separamos reglas de IVA e IRPF y revisamos afectación, titularidad, kilometraje, justificantes y uso privado.

Despacho en vivienda

Aplicamos la proporción de superficie afecta y la regla específica de suministros, sin deducir el 30 % de todo.

Operaciones internacionales

Localizamos el servicio según el inmueble y comprobamos destinatario y documentación antes de decidir el IVA.

ERRORES FRECUENTES

Tres automatismos que dañan una inspección.

Toda agencia retiene 15 %

La retención depende de la naturaleza de la actividad y del pagador; no basta con que el cliente tenga CIF.

Coche e Idealista al 100 %

Todo gasto necesita correlación, factura y registro, y vehículo e IRPF tienen reglas de afectación específicas.

Siempre hay modelo 130

En actividad profesional se comprueba el porcentaje de ingresos retenidos; en actividad empresarial cambia el análisis.

PROCESO

De tus acuerdos a un trimestre controlado.

Mapa de ingresos

Listamos agencias, particulares, promotoras, inmuebles, contratos, porcentajes, anticipos y volumen documental.

Configuración

Definimos alta, facturación, IVA, retenciones, pagos fraccionados, libros, justificantes y alcance contratado.

Cierre periódico

Conciliamos facturas, cobros, portales, publicidad, colaboradores y gastos y preparamos los modelos aplicables.

¿INDECISO?

Te lo decimos en 5 minutos.

Cuéntanos tu caso. Si no somos los ideales para ti, te orientamos hacia el gestor que sí lo sea.

Hablar por WhatsApp Pedir asesoría gratuita

atención en horario laboral, sin SLA contractual · Sin compromiso · Asesor humano

PREGUNTAS FRECUENTES

Resolvemos tus dudas.

Respuesta para decidir · Revisada el 10 de septiembre de 2026

¿Qué debe revisar una gestoría para agentes inmobiliarios?

Respuesta directa: Debe asociar cada comisión, anticipo, gasto compartido y colaboración con su contrato, inmueble, pagador y cobro. Billeo determina IVA, retención y pagos fraccionados según la actividad real y documenta portales, publicidad, vehículo y despacho sin aplicar porcentajes automáticos.

Comisiones ligadas a contratos

IVA y retenciones comprobados

Portales y gastos justificados

Rutas para comparar y ampliar

Fuentes oficiales

Antes de contratar

Cuéntanos volumen, forma jurídica, empleados y operaciones especiales. Te confirmamos por escrito el plan, los límites y cualquier trabajo adicional.

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FUENTES Y RUTAS RELACIONADAS

Criterios revisados con la AEAT sobre localización de servicios, las reglas especiales de inmuebles, los requisitos del modelo 130 y la regla de suministros del despacho en vivienda. Consulta también la ficha del IAE 724 para intermediación en promociones. Si operas mediante sociedad, consulta la gestoría para agencias inmobiliarias. Última revisión: 30 de agosto de 2026.

Contacto

Controla cada comisión antes de que llegue el trimestre.

Cuéntanos tu situación y el equipo revisará el siguiente paso contigo.

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Revisado el 19 de septiembre de 2026

¿Qué gestoría elegir para un agente inmobiliario autónomo?

Conviene revisar comisiones, colaboración con agencias, gastos de captación, IVA, retenciones y fecha de devengo. Billeo organiza la facturación del agente inmobiliario y confirma obligaciones por escrito.

Dudas reales

Preguntas frecuentes

Todo lo que necesitas saber. Sin letra pequeña ni sorpresas.

Normalmente declara IVA e IRPF. También puede tener retenciones por empleados, colaboradores o alquiler y obligaciones informativas según sus operaciones.

La intermediación inmobiliaria suele llevar IVA. Si el agente factura como profesional a una empresa puede corresponder retención de IRPF; debe revisarse la relación y el destinatario.

Depende del contrato y del momento en que nace el derecho a cobrar. La factura, el devengo del IVA y el cobro deben documentarse de forma coherente.

Cada intermediario debe facturar el servicio que realmente presta según el acuerdo de colaboración. Deben identificarse cliente, base, IVA, retención y reparto sin duplicar la operación.

Puede deducir gastos vinculados y justificados como portales, publicidad, CRM, oficina, fotografía, desplazamientos profesionales o colaboradores, aplicando los límites fiscales.

La intermediación inmobiliaria puede quedar sujeta a obligaciones de identificación, diligencia debida, conservación y control. Debe revisarse el papel concreto del profesional y sus operaciones.