Ficha informativa IAE 724
El IAE 724 corresponde al profesional que intermedia en promociones de edificaciones de terceros y cobra una comisión. No incluye promover o construir por cuenta propia ni alquilar inmuebles propios.
Relación orientativa entre IAE y CNAE
IAE 724 tiene una correspondencia Correlación orientativa con CNAE-2025; el alta fiscal se determina por la actividad efectiva. Las referencias CNAE que deben comprobarse son:
- 68.31: Servicios de intermediación para actividades inmobiliarias
Criterio fiscal: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en intermediación profesional en promociones inmobiliarias. Si facturas principalmente promoción inmobiliaria por cuenta propia, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta intermediación profesional en promociones inmobiliarias debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de promoción inmobiliaria por cuenta propia, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Intermediación profesional en promociones inmobiliarias
- Captación de compradores para edificaciones de terceros
- Cobro de comisión por operaciones de promoción
Actividades que requieren otro código
- Promoción inmobiliaria por cuenta propia
- Construcción material
- Alquiler de inmuebles propios
Fuentes oficiales
- BOE: Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
Epígrafes IAE relacionados
- IAE 721: Agentes de la propiedad inmobiliaria
- IAE 833.1: Promoción de terrenos
- IAE 833.2: Promoción de edificaciones
Gestoría para intermediarios y agentes inmobiliarios autónomos
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el IAE 724?
Incluye intermediación profesional en promociones inmobiliarias, captación de compradores para edificaciones de terceros, cobro de comisión por operaciones de promoción. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el IAE 724?
No debe utilizarse como código principal para promoción inmobiliaria por cuenta propia, construcción material, alquiler de inmuebles propios. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el IAE 724 con código CNAE?
Utiliza la correlación informativa del buscador de actividades de la AEAT y comprueba que el CNAE describe tu actividad principal; una empresa puede necesitar más de un código.
¿Qué actividades incluye el IAE 724?
Incluye la intermediación profesional en promociones de edificaciones de terceros, normalmente remunerada mediante honorarios o comisión.
¿Un agente inmobiliario utiliza siempre el IAE 724?
No. El IAE 724 se refiere específicamente a intermediar en promociones de edificaciones. La intermediación general en compraventas o alquileres puede requerir otro epígrafe.
¿Un promotor inmobiliario usa el IAE 724?
No cuando promueve terrenos o edificaciones por cuenta propia. Las actividades empresariales de promoción se encuadran en epígrafes como 833.1 o 833.2.
¿Cobrar una comisión por vender obra nueva entra en el IAE 724?
Puede encajar si la actividad efectiva es intermediar profesionalmente en la promoción de un tercero. El contrato y la factura deben reflejar que no se actúa como promotor por cuenta propia.
¿Qué CNAE corresponde al IAE 724?
Debe revisarse según la intermediación realmente prestada. Puede relacionarse con actividades inmobiliarias por cuenta de terceros, pero no existe una equivalencia CNAE automática.
¿Las comisiones del IAE 724 llevan IVA y retención?
La intermediación profesional debe revisar el IVA y la retención aplicable a los honorarios. El tratamiento depende de quién presta el servicio, el cliente y la operación concreta.
¿El IAE 724 de intermediarios en la promoción de edificaciones incluye intermediación profesional en promociones inmobiliarias?
En la ficha IAE 724: Sí. La ficha revisada del IAE 724 incluye intermediación profesional en promociones inmobiliarias, captación de compradores para edificaciones de terceros, cobro de comisión por operaciones de promoción. La actividad principal debe coincidir con «Intermediarios en la promoción de edificaciones» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el IAE 724 para captación de compradores para edificaciones de terceros en intermediarios en la promoción de edificaciones?
En la ficha IAE 724: Puede encajar porque «Captación de compradores para edificaciones de terceros» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en intermediación profesional en promociones inmobiliarias. Si facturas principalmente promoción inmobiliaria por cuenta propia, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Intermediación profesional en promociones inmobiliarias encaja en el IAE 724 de intermediarios en la promoción de edificaciones?
En la ficha IAE 724: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta intermediación profesional en promociones inmobiliarias debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de promoción inmobiliaria por cuenta propia, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el IAE 724.
¿Por qué promoción inmobiliaria por cuenta propia no encaja en el IAE 724 de intermediarios en la promoción de edificaciones?
En la ficha IAE 724: Porque el alcance revisado del IAE 724 excluye promoción inmobiliaria por cuenta propia, construcción material, alquiler de inmuebles propios. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para construcción material en vez del IAE 724 de intermediarios en la promoción de edificaciones?
En la ficha IAE 724: Esa actividad está excluida del IAE 724. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Construcción material»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre intermediación profesional en promociones inmobiliarias y promoción inmobiliaria por cuenta propia al elegir el IAE 724?
En la ficha IAE 724: «Intermediación profesional en promociones inmobiliarias» forma parte del alcance del IAE 724; «Promoción inmobiliaria por cuenta propia» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Captación de compradores para edificaciones de terceros se clasifica igual que construcción material en el IAE 724?
En la ficha IAE 724: No. «Captación de compradores para edificaciones de terceros» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Construcción material» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar intermediación profesional en promociones inmobiliarias y promoción inmobiliaria por cuenta propia bajo el IAE 724?
En la ficha IAE 724: No conviene agruparlas automáticamente. «Intermediación profesional en promociones inmobiliarias» está incluido, pero «Promoción inmobiliaria por cuenta propia» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si intermediarios en la promoción de edificaciones debe usar el IAE 724?
En la ficha IAE 724: Para el IAE 724: Elige este código si tu actividad principal consiste en intermediación profesional en promociones inmobiliarias. Si facturas principalmente promoción inmobiliaria por cuenta propia, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago intermediación profesional en promociones inmobiliarias con el IAE 724 de intermediarios en la promoción de edificaciones?
En la ficha IAE 724: En el IAE 724: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT