Código CNAE 4110: Promoción inmobiliaria
Respuesta directa: El CNAE 4110 de promoción inmobiliaria pasa íntegramente al CNAE 68.12 en la CNAE-2025. Cubre la promoción de proyectos inmobiliarios para su venta, no la ejecución material de la construcción.
Correspondencia oficial CNAE-2009 → CNAE-2025: 1:1. El IAE debe validarse según la actividad realmente facturada.
Información técnica oficial para tu alta en Hacienda y Seguridad Social con el código CNAE 4110.
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CNAE
4110
IAE
Consultar
IVA habitual
21% habitual, salvo exención, tipo reducido o regla de localización
Modelos habituales
303 · 130, si procede · 111/115, si existen retenciones · 349 en operaciones UE
Son obligaciones orientativas: la actividad real y la forma jurídica determinan el alta correcta.
Equivalencia oficial INE · CNAE 2025
CNAE 4110 en 2026: qué código usar y qué actividad incluye
El CNAE 4110 de promoción inmobiliaria pasa íntegramente al CNAE 68.12 en la CNAE-2025. Cubre la promoción de proyectos inmobiliarios para su venta, no la ejecución material de la construcción.
CNAE-2009
4110
Promoción inmobiliaria
CNAE-2025
68.12
Equivalencia directa
Correspondencia
1:1
Según la tabla oficial del INE
IAE orientativo
Los epígrafes IAE habituales son 833.1 para terrenos y 833.2 para edificaciones; la actividad concreta determina cuál corresponde.
Correspondencias CNAE-2025
Sí incluye
- Promoción de viviendas para venta
- Promoción de locales y edificios
- Desarrollo de terrenos propios
- Coordinación empresarial de promociones
No incluye
- —Construcción material de edificios
- —Agencia inmobiliaria por cuenta ajena
- —Alquiler de inmuebles propios
- —Compraventa ocasional sin promoción
IAE Equivalente
Promoción inmobiliaria — 833.1 terrenos · 833.2 edificaciones
Las promotoras suelen constituirse como Sociedad Limitada. En primera transmisión de vivienda aplica IVA reducido 10%. Locales y terrenos: IVA 21%.
Obligaciones fiscales CNAE 4110
- 1
IVA 10% primera vivienda / 21% locales
Modelo 303 trimestral + 390 anual. 2ª transmisión está exenta (sujeta a ITP)
- 2
Impuesto Sociedades — Modelo 200
25% tipo general (23% pymes < 1M€). Pagos fraccionados trimestrales Modelo 202
- 3
Modelo 111 + 190 — retenciones a empleados
Obligatorio para técnicos, comerciales y administración contratados en la promotora
- 4
Contabilidad oficial + Cuentas Anuales
Libros contables legalizados, depósito en Registro Mercantil y LEC si procede (auditoría legal)
- 5
Modelo 347 — operaciones > 3.005€
Declaración anual con constructoras, arquitectos, notarías, bancos y compradores que superen el umbral
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CNAE 4110 · Actividades incluidas
¿Qué actividades cubre el CNAE 4110?
El CNAE 4110 de promoción inmobiliaria pasa íntegramente al CNAE 68.12 en la CNAE-2025. Cubre la promoción de proyectos inmobiliarios para su venta, no la ejecución material de la construcción.
Comparativa de encuadramiento
Diferencias clave: CNAE vs IAE para esta actividad
Es común confundir ambos términos. Esta tabla detalla la diferencia de obligaciones y organismos competentes.
| Criterio Comparativo | CNAE (Seguridad Social) | IAE (Hacienda) |
|---|---|---|
| Código Asignado | CNAE 4110 | IAE Epígrafe Consultar |
| Descripción Oficial | Promoción inmobiliaria | Consultar equivalencia exacta |
| Finalidad Principal | Clasificación estadística nacional y cálculo de la cotización por accidentes y enfermedades profesionales. | Determinación del régimen de tributación fiscal (estimación directa/módulos, IVA exento o general). |
| Uso en Facturación | Ninguno. No se incluye en las facturas emitidas a clientes. | Define si debes retener IRPF (7% o 15%) y si tus facturas llevan IVA (21%). |
| Organismo Competente | Tesorería General de la Seguridad Social (TGSS). | Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT). |
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CNAE 4110 · Obligaciones y puntos clave
Lo que debes saber antes de darte de alta.
Obligaciones Fiscales 2026
Presentación de modelos obligatorios de IVA e IRPF actualizados a la normativa de 2026 para "Promoción inmobiliaria".
Gastos Deducibles
Optimización de tu beneficio neto en 2026 deduciendo todos los suministros y servicios vinculados a "Promoción inmobiliaria".
Retención IRPF
Control de retenciones en facturas (15% o 7% para nuevos autónomos en 2026) para evitar sorpresas.
Protección Social
Acceso total a las coberturas del RETA en 2026: enfermedad, cese de actividad y jubilación.
Consejo de gestor · CNAE 4110
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Preguntas frecuentes
Todo sobre el CNAE 4110. Respondido.
Las dudas más habituales sobre promoción inmobiliaria resueltas por un gestor experto en CNAE 4110.
¿Cuál es el nuevo CNAE del antiguo 4110?
El INE establece que el CNAE-2009 41.10 pasa por completo al CNAE-2025 68.12.
¿Qué IAE se usa para promoción inmobiliaria?
Las referencias habituales son 833.1 para promoción de terrenos y 833.2 para promoción de edificaciones.
¿CNAE 4110 incluye construir el edificio?
No necesariamente. La ejecución material de obras se clasifica en códigos de construcción; el 4110 identifica la actividad promotora.
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