Contratos de Alquiler 2026: Lo que la Ley de Vivienda no te dice

Alquilar una vivienda en España bajo la nueva normativa requiere precisión quirúrgica. Tanto si eres propietario como inquilino, el contrato es tu única defensa legal ante imprevistos. En 2026, la fiscalidad y la duración son los puntos calientes.

1. Duración y Prórrogas: El blindaje del inquilino

Aunque firmes por un año, el inquilino tiene derecho a quedarse hasta 5 años (o 7 si el casero es empresa). La rescisión por parte del dueño solo es posible en casos muy específicos (uso propio familiar) tras el primer año.

2. Gastos e Impuestos: ¿Quién paga qué?

• Propietario

  IBI, Comunidad, Honorarios de agencia (siempre por ley) y averías estructurales.

• Inquilino

  Suministros (Luz, Agua, Gas), pequeñas reparaciones por uso y Tasa de Basuras (si se pacta).

3. La importancia de la Fianza y el Depósito

La fianza legal (1 mes) DEBE depositarse en el organismo autonómico correspondiente (ej: IVIMA en Madrid). No hacerlo conlleva multas graves para el propietario e impide al inquilino deducirse el alquiler.

4. Fiscalidad 2026 para Propietarios

El rendimiento neto del alquiler ya no tiene una reducción general del 60%. Ahora es del **50%**, pero puede subir al **90%** si bajas el alquiler un 5% en zonas tensionadas.