IRPF 2026 · Vivienda · Segunda Residencia
Segunda vivienda en la renta.
Sin sorpresas fiscales.
Tanto si la tienes vacia como si la alquilas, una segunda vivienda genera obligaciones en el IRPF 2026. Te explicamos cuanto pagas, que puedes deducir y como declararlo.
1,1%
imputacion con catastro revisado
Sobre el valor catastral
2%
imputacion sin revision catastral
Sobre el valor catastral
60%
reduccion alquiler vivienda habitual
Sobre el rendimiento neto
Como tributa una segunda vivienda
Existen tres situaciones distintas segun el uso que le des a tu segunda vivienda: vacia, alquilada como vivienda habitual del inquilino, o alquilada por temporadas.
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Vivienda vacia: imputacion de rentas
Si no la alquilas ni la usas como habitual, debes imputar una renta del 1,1% o 2% del valor catastral. Esta cantidad se suma a tu base imponible general y tributa a tu tipo marginal.
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Alquiler como vivienda habitual
Los ingresos son rendimiento de capital inmobiliario. Puedes deducir IBI, comunidad, intereses, amortizacion y seguros. Si el inquilino la usa como residencia habitual, aplicas el 60% de reduccion sobre el rendimiento neto.
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Alquiler vacacional o temporal
El alquiler vacacional no tiene reduccion del 60%. Si ofreces servicios adicionales tipo hotel puede convertirse en actividad economica con obligaciones de IAE e IVA.
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Gastos deducibles en alquiler
IBI, intereses del prestamo, seguros, cuota de comunidad, gastos de reparacion y amortizacion del inmueble (3% del valor de construccion). No es deducible la amortizacion del capital del prestamo.
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Preguntas frecuentes
Las dudas mas comunes sobre segunda vivienda en el IRPF.
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