Impuestos locales · Guia 2026
Plusvalia municipal: calculo, plazos y exenciones.
La plusvalia municipal (IIVTNU) grava el incremento de valor del suelo urbano cuando vendes, heredas o donas un inmueble. Desde 2021 puedes elegir entre el metodo objetivo o el metodo real, pagando el menor de los dos.
Responsabilidad
Quien paga y en que plazo.
Por tipo de transmision
| Tipo de transmision | Quien paga | Plazo |
|---|---|---|
| Compraventa | Vendedor | 30 dias habiles |
| Herencia | Heredero | 6 meses (prorrogable) |
| Donacion | Donatario | 30 dias habiles |
| Permuta | Cada parte por su inmueble | 30 dias habiles |
| Dacion en pago | Deudor que entrega el inmueble | 30 dias habiles |
dias habiles para pagar en compraventa
meses para pagar en herencias
tipo maximo que puede aplicar el ayuntamiento
Calculo
Dos metodos desde 2021.
Coeficiente x valor catastral
Calculo con los coeficientes aprobados anualmente por el Estado y el valor catastral del suelo del inmueble.
Formula:
Base imponible = Valor catastral suelo × coeficiente segun años
Cuota = Base imponible × tipo del ayuntamiento (max 30%)
Diferencia real de precio
Se calcula con la diferencia real entre precio de venta y precio de compra, proporcional al valor del suelo.
Formula:
Base = (Precio venta − Precio compra) × % valor suelo catastral total
Si el resultado es ≤ 0, no hay plusvalia que tributar.
Coeficientes maximos metodo objetivo (2025–2026)
| Periodo de tenencia | Coeficiente maximo |
|---|---|
| Menos de 1 año | 0,14 |
| 1 año | 0,13 |
| 2 años | 0,15 |
| 3 años | 0,16 |
| 4-5 años | 0,17 |
| 6 años | 0,16 |
| 7 años | 0,12 |
| 8 años | 0,10 |
| 9 años | 0,09 |
| 10 a 19 años | 0,08 |
| 20 años o mas | 0,04 |
Exenciones
Cuando no se paga.
Venta con perdida real
Si demuestras mediante escrituras que el inmueble se vendio por menos de lo que se compro, no hay incremento real y la plusvalia es cero. Usa el metodo real y presenta autoliquidacion con resultado 0.
Transmisiones entre conyuges
Las aportaciones al patrimonio ganancial y las adjudicaciones por separacion, divorcio o disolucion de pareja de hecho estan exentas.
Empresa familiar
Transmisiones de inmuebles afectos a empresa o negocio familiar pueden beneficiarse de reducciones si la actividad cumple los requisitos del IS y donaciones.
Reestructuracion empresarial
Fusiones, escisiones y aportaciones de rama de actividad acogidas al regimen especial del IS quedan fuera del IIVTNU.
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Hablar con un asesorRevisado por el equipo fiscal de Billeo · Mayo 2026
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