Ficha informativa CNAE 8110
El CNAE 8110 comprende la prestación combinada de varios servicios de apoyo dentro de un edificio o instalación, como limpieza, mantenimiento básico, recepción o control, bajo una gestión integral. No corresponde cuando el contrato cubre únicamente limpieza, reparación especializada, seguridad privada o administración inmobiliaria.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 8110 tiene una correspondencia Correspondencia oficial 1:1 entre CNAE-2009 81.10 y CNAE-2025 81.10. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 81.10: Servicios integrales a edificios e instalaciones
Criterio fiscal: Deben revisarse IAE de los servicios incluidos, IVA, subrogación de personal, convenios, prevención, coordinación empresarial, subcontratas y facturación por centros. Las actividades reguladas, como seguridad, requieren habilitación propia.
Cómo elegir el código
Selecciona CNAE 8110 cuando se presta una combinación real y coordinada de servicios auxiliares en el inmueble. Si el cliente contrata una sola especialidad o la actividad dominante es seguridad, limpieza técnica, reparación o gestión inmobiliaria, utiliza su clase específica.
Ejemplo práctico
Una empresa que aporta conserjería, limpieza y mantenimiento preventivo dentro de un contrato integral puede encajar en 8110. Si únicamente limpia oficinas cada semana, debe revisar CNAE 8121.
Actividades incluidas
- Paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio
- Gestión coordinada de varios servicios auxiliares en instalaciones
- Facility services prestados bajo un único contrato operativo
Actividades que requieren otro código
- Servicio exclusivo de limpieza de edificios
- Instalación o reparación técnica especializada
- Seguridad privada y administración de fincas por cuenta de terceros
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
- CNAE 8121: Limpieza general de edificios
- CNAE 8122: Otras actividades de limpieza industrial y de edificios
- CNAE 8123: Otras actividades de limpieza
Gestoría para servicios empresariales
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 8110?
Una combinación gestionada de servicios auxiliares para edificios, como recepción, limpieza y mantenimiento básico.
¿Una empresa de limpieza usa CNAE 8110?
No si solo presta limpieza; en ese caso debe revisar CNAE 81.21 u otra clase de limpieza.
¿CNAE 8110 incluye administración de fincas?
No. Administrar inmuebles de terceros se clasifica dentro de actividades inmobiliarias.
¿El CNAE 8110 cambia en CNAE-2025?
No. Mantiene correspondencia 1:1 como servicios integrales a edificios e instalaciones.
¿El CNAE 8110 de servicios integrales a edificios e instalaciones incluye paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio?
En la ficha CNAE 8110: Sí. La ficha revisada del CNAE 8110 incluye paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio, gestión coordinada de varios servicios auxiliares en instalaciones, facility services prestados bajo un único contrato operativo. La actividad principal debe coincidir con «Servicios integrales a edificios e instalaciones» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el CNAE 8110 para gestión coordinada de varios servicios auxiliares en instalaciones en servicios integrales a edificios e instalaciones?
En la ficha CNAE 8110: Puede encajar porque «Gestión coordinada de varios servicios auxiliares en instalaciones» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Selecciona CNAE 8110 cuando se presta una combinación real y coordinada de servicios auxiliares en el inmueble. Si el cliente contrata una sola especialidad o la actividad dominante es seguridad, limpieza técnica, reparación o gestión inmobiliaria, utiliza su clase específica.
¿Empresa que gestiona recepción, limpieza y mantenimiento básico de oficinas encaja en el CNAE 8110 de servicios integrales a edificios e instalaciones?
En la ficha CNAE 8110: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Una empresa que aporta conserjería, limpieza y mantenimiento preventivo dentro de un contrato integral puede encajar en 8110. Si únicamente limpia oficinas cada semana, debe revisar CNAE 8121. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el CNAE 8110.
¿Por qué servicio exclusivo de limpieza de edificios no encaja en el CNAE 8110 de servicios integrales a edificios e instalaciones?
En la ficha CNAE 8110: Porque el alcance revisado del CNAE 8110 excluye servicio exclusivo de limpieza de edificios, instalación o reparación técnica especializada, seguridad privada y administración de fincas por cuenta de terceros. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para instalación o reparación técnica especializada en vez del CNAE 8110 de servicios integrales a edificios e instalaciones?
En la ficha CNAE 8110: Esa actividad está excluida del CNAE 8110. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Instalación o reparación técnica especializada»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio y servicio exclusivo de limpieza de edificios al elegir el CNAE 8110?
En la ficha CNAE 8110: «Paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio» forma parte del alcance del CNAE 8110; «Servicio exclusivo de limpieza de edificios» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Proveedor integral de servicios auxiliares en un complejo empresarial se clasifica igual que instalación o reparación técnica especializada en el CNAE 8110?
En la ficha CNAE 8110: No. «Proveedor integral de servicios auxiliares en un complejo empresarial» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Instalación o reparación técnica especializada» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio y servicio exclusivo de limpieza de edificios bajo el CNAE 8110?
En la ficha CNAE 8110: No conviene agruparlas automáticamente. «Paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio» está incluido, pero «Servicio exclusivo de limpieza de edificios» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si servicios integrales a edificios e instalaciones debe usar el CNAE 8110?
En la ficha CNAE 8110: Para el CNAE 8110: Selecciona CNAE 8110 cuando se presta una combinación real y coordinada de servicios auxiliares en el inmueble. Si el cliente contrata una sola especialidad o la actividad dominante es seguridad, limpieza técnica, reparación o gestión inmobiliaria, utiliza su clase específica
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago paquetes integrados de limpieza, mantenimiento y apoyo al edificio con el CNAE 8110 de servicios integrales a edificios e instalaciones?
En la ficha CNAE 8110: En el CNAE 8110: Deben revisarse IAE de los servicios incluidos, IVA, subrogación de personal, convenios, prevención, coordinación empresarial, subcontratas y facturación por centros. Las actividades reguladas, como seguridad, requieren habilitación propia