Ficha informativa CNAE 8731
El CNAE 8731 corresponde a asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores, con alojamiento y atención continuada. No cubre ayuda a domicilio ni servicios sin alojamiento; la apertura está sujeta además a autorización autonómica.
Correspondencia CNAE-2009 a CNAE-2025
CNAE 8731 tiene una correspondencia Correspondencia oficial revisada entre CNAE-2009 y CNAE-2025 para esta clase. Las referencias CNAE-2025 relacionadas son:
- 87.31: Asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores
Criterio fiscal: El CNAE no determina por sí solo el epígrafe IAE ni las obligaciones fiscales. Debe contrastarse la actividad facturada en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores. Si facturas principalmente ayuda a domicilio sin alojamiento, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de ayuda a domicilio sin alojamiento, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores
- Centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios
- Alojamiento asistido permanente con personal propio
Actividades que requieren otro código
- Ayuda a domicilio sin alojamiento
- Atención hospitalaria o clínica
- Alquiler de vivienda sin servicios asistenciales
Fuentes oficiales
- BOE: Real Decreto 10/2025, por el que se aprueba la CNAE-2025
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
Códigos CNAE relacionados
- CNAE 8811: Servicios sociales sin alojamiento para mayores
- CNAE 8710: Asistencia residencial con cuidados sanitarios
Gestoría para residencias y centros asistenciales
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el CNAE 8731?
Incluye residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores, centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios, alojamiento asistido permanente con personal propio. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el CNAE 8731?
No debe utilizarse como código principal para ayuda a domicilio sin alojamiento, atención hospitalaria o clínica, alquiler de vivienda sin servicios asistenciales. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el CNAE 8731 con epígrafe IAE?
Consulta la correspondencia CNAE-2025 del INE y valida después el epígrafe fiscal en el buscador de actividades de la AEAT; no existe una conversión automática válida para todos los casos.
¿El CNAE 8731 de asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores incluye residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores?
En la ficha CNAE 8731: Sí. La ficha revisada del CNAE 8731 incluye residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores, centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios, alojamiento asistido permanente con personal propio. La actividad principal debe coincidir con «Asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el CNAE 8731 para centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios en asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores?
En la ficha CNAE 8731: Puede encajar porque «Centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores. Si facturas principalmente ayuda a domicilio sin alojamiento, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores encaja en el CNAE 8731 de asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores?
En la ficha CNAE 8731: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de ayuda a domicilio sin alojamiento, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el CNAE 8731.
¿Por qué ayuda a domicilio sin alojamiento no encaja en el CNAE 8731 de asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores?
En la ficha CNAE 8731: Porque el alcance revisado del CNAE 8731 excluye ayuda a domicilio sin alojamiento, atención hospitalaria o clínica, alquiler de vivienda sin servicios asistenciales. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para atención hospitalaria o clínica en vez del CNAE 8731 de asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores?
En la ficha CNAE 8731: Esa actividad está excluida del CNAE 8731. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Atención hospitalaria o clínica»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores y ayuda a domicilio sin alojamiento al elegir el CNAE 8731?
En la ficha CNAE 8731: «Residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores» forma parte del alcance del CNAE 8731; «Ayuda a domicilio sin alojamiento» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios se clasifica igual que atención hospitalaria o clínica en el CNAE 8731?
En la ficha CNAE 8731: No. «Centros residenciales con apoyo personal y cuidados no hospitalarios» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Atención hospitalaria o clínica» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores y ayuda a domicilio sin alojamiento bajo el CNAE 8731?
En la ficha CNAE 8731: No conviene agruparlas automáticamente. «Residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores» está incluido, pero «Ayuda a domicilio sin alojamiento» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores debe usar el CNAE 8731?
En la ficha CNAE 8731: Para el CNAE 8731: Elige este código si tu actividad principal consiste en residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores. Si facturas principalmente ayuda a domicilio sin alojamiento, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago residencias con alojamiento y atención continuada para personas mayores con el CNAE 8731 de asistencia en establecimientos residenciales para personas mayores?
En la ficha CNAE 8731: En el CNAE 8731: El CNAE no determina por sí solo el epígrafe IAE ni las obligaciones fiscales. Debe contrastarse la actividad facturada en el buscador de actividades de la AEAT