Ejemplo de Contrato de Arras
Descarga un modelo orientativo de contrato de arras penitenciales en Word. Adáptalo al inmueble, la financiación, las cargas y los plazos concretos antes de entregar la señal.
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¿Qué cláusulas conviene revisar?
Cláusulas del Contrato
- Arras Penitenciales de acuerdo al Art. 1454 del Código Civil.
- Identificación registral y catastral exacta de la finca.
- Cargas y gravámenes: declaración del estado actual.
- Fórmula para desistimiento: penalización por arrepentimiento.
- Gastos de notaría e impuestos distribuidos por ley.
- Plazos máximos y prórrogas firmadas.
Guía y Tipos de Contrato de Arras
¿Qué diferencias hay entre arras penitenciales y confirmatorias?
Respuesta directa: Las arras son una cláusula vinculada a la futura compraventa. Si se pactan con claridad como penitenciales al amparo del artículo 1454 del Código Civil, el comprador puede desistir perdiendo la señal y el vendedor devolviéndola duplicada. Las confirmatorias y penales tienen efectos distintos y no deben confundirse.
Al formalizar la compraventa de un inmueble en España, es crucial entender qué tipo de contrato de arras estás firmando. Existen tres clases fundamentales:
- 1. Arras Penitenciales (Desistimiento): Reguladas por el artículo 1454 del Código Civil. Son las más utilizadas. Permiten a cualquiera de las partes desligarse unilateralmente del compromiso: si el comprador desiste, pierde la señal; si lo hace el vendedor, debe devolver la señal por duplicado.
- 2. Arras Confirmatorias: Actúan como un anticipo o primer pago a cuenta del precio de compraventa. No otorgan el derecho a desistir unilateralmente. Si una parte se echa atrás, la otra puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato y reclamar daños y perjuicios.
- 3. Arras Penales: Establecen una sanción económica automática en caso de incumplimiento, pero no eliminan la posibilidad de exigir la formalización judicial de la compraventa.
Implicaciones Fiscales de las Arras
La fiscalidad no es idéntica en todas las operaciones. Puede depender de si la vivienda es nueva o usada, de quién vende, de la comunidad autónoma y de si la señal tiene la consideración de pago anticipado. Antes de entregar dinero, confirma por escrito el tratamiento fiscal y el calendario aplicable a tu caso.
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¿Qué debes saber antes de firmar unas arras?
¿Qué son las arras penitenciales?
Permiten desistir cuando se pactan con claridad: el comprador pierde la señal y el vendedor la devuelve duplicada, conforme al artículo 1454 del Código Civil.
¿En qué se diferencian de las confirmatorias?
Las confirmatorias funcionan como anticipo y prueba del contrato; no incorporan por sí solas la facultad de desistir.
¿Existe un porcentaje legal para la señal?
No hay un porcentaje único. La cantidad y sus consecuencias deben quedar expresamente acordadas.
¿Es obligatorio firmar ante notario?
Normalmente no; puede firmarse como documento privado, aunque sus efectos económicos y jurídicos son relevantes.
¿Qué datos debe incluir el documento?
Partes, inmueble, cargas, precio, señal, tipo de arras, plazo de escritura, gastos y consecuencias del incumplimiento.
¿Qué ocurre si no conceden la hipoteca?
Depende de si el contrato contiene una condición de financiación clara, con plazo y forma de acreditar la denegación.
¿Cuándo se pagan los impuestos?
Depende del tipo de inmueble, del vendedor, de la comunidad autónoma y de la consideración del pago. No existe una respuesta universal.
¿La plantilla sustituye una revisión jurídica?
No. Es un punto de partida y debe adaptarse a la operación, especialmente si hay cargas, herencias, ocupantes o financiación.
¿Qué fuente oficial regula las arras penitenciales?
El punto de partida es el artículo 1454 del Código Civil publicado en el BOE. La aplicación concreta depende de que el contrato exprese con claridad el tipo de arras y la voluntad de las partes.
Revisión antes de firmar
¿Necesitas adaptar las arras a tu compraventa?
La modalidad de arras, los plazos, la financiación, las cargas y las consecuencias del incumplimiento deben corresponder al acuerdo real. Billeo puede revisar el contrato.