Ejemplo de Contrato de Arras
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Garantías del documento
Blindaje legal en cada cláusula
Cláusulas del Contrato
- Arras Penitenciales de acuerdo al Art. 1454 del Código Civil.
- Identificación registral y catastral exacta de la finca.
- Cargas y gravámenes: declaración del estado actual.
- Fórmula para desistimiento: penalización por arrepentimiento.
- Gastos de notaría e impuestos distribuidos por ley.
- Plazos máximos y prórrogas firmadas.
Guía y Tipos de Contrato de Arras
Diferencias clave entre Arras Penitenciales y Confirmatorias
Respuesta directa: Un contrato de arras es un precontrato mediante el cual el comprador entrega una señal económica al vendedor para reservar la adquisición de un inmueble. Las arras penitenciales (las más recomendadas y reguladas por el artículo 1454 del Código Civil) permiten desistir de la compraventa: si el comprador se echa atrás, pierde la cuantía entregada; si desiste el vendedor, está obligado a devolver el duplo (el doble de la señal recibida).
Al formalizar la compraventa de un inmueble en España, es crucial entender qué tipo de contrato de arras estás firmando. Existen tres clases fundamentales:
- 1. Arras Penitenciales (Desistimiento): Reguladas por el artículo 1454 del Código Civil. Son las más utilizadas. Permiten a cualquiera de las partes desligarse unilateralmente del compromiso: si el comprador desiste, pierde la señal; si lo hace el vendedor, debe devolver la señal por duplicado.
- 2. Arras Confirmatorias: Actúan como un anticipo o primer pago a cuenta del precio de compraventa. No otorgan el derecho a desistir unilateralmente. Si una parte se echa atrás, la otra puede exigir judicialmente el cumplimiento del contrato y reclamar daños y perjuicios.
- 3. Arras Penales: Establecen una sanción económica automática en caso de incumplimiento, pero no eliminan la posibilidad de exigir la formalización judicial de la compraventa.
Implicaciones Fiscales de las Arras
La entrega del dinero de las arras no tributa inmediatamente en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) ni en el IVA. Estos impuestos se liquidan tras el otorgamiento de la escritura pública de compraventa ante notario, disponiéndose de un plazo de 30 días hábiles. No obstante, las arras penitenciales sí se computan a efectos del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía municipal) si la venta se consuma.
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