Duración
5 o 7 años
Prórroga mínima cuando el contrato pactado es inferior: cinco años si el arrendador es persona física y siete si es persona jurídica.
Plantilla revisada · 6 de agosto de 2026
Modelo de contrato de alquiler de vivienda 2026.
Respuesta directa: esta plantilla incluye las cláusulas esenciales de un alquiler de vivienda habitual: duración, renta, actualización, fianza, gastos, inventario, reparaciones, desistimiento y firmas. Descárgala, completa los campos y adapta las condiciones al inmueble antes de firmar.
Documento editable
Compatible con Word y LibreOffice
Sin registro. Modelo orientativo para vivienda habitual en España.
Contenido del modelo
¿Qué debe incluir un contrato de alquiler?
Un contrato útil no se limita a indicar el precio. Debe repartir responsabilidades y documentar el estado de la vivienda para reducir conflictos posteriores.
Identificación completa del arrendador y del arrendatario
Descripción de la vivienda, anexos e inventario
Renta, forma de pago y actualización anual
Fianza legal y garantías adicionales
Duración, prórrogas, desistimiento y preavisos
Distribución de suministros, comunidad, IBI y reparaciones
Normas de uso, cesión, subarriendo y notificaciones
Firmas y anexos para dejar constancia del estado del inmueble
Marco legal verificado
¿Qué reglas de la LAU conviene revisar?
Fianza
1 mensualidad
La fianza legal para vivienda es una mensualidad. El depósito se gestiona conforme a la normativa de cada comunidad autónoma.
Gastos
Pacto escrito
Los gastos generales repercutidos al inquilino deben constar por escrito y expresar su importe anual al firmar.
Gestión
Paga el arrendador
En vivienda habitual, la gestión inmobiliaria y la formalización del contrato corresponden al arrendador.
Actualización de renta en 2026
La renta solo se actualiza si existe una cláusula expresa. Para los contratos sujetos al nuevo límite, el INE publica mensualmente el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda. Conviene indicar en el contrato el índice aplicable, la fecha de actualización y el mecanismo de comunicación.
Antes de firmar
¿Cómo completar la plantilla sin dejar huecos?
- 1
Identifica a las partes con nombre, documento y domicilio para notificaciones.
- 2
Describe la vivienda, anexos, referencia catastral y estado de entrega.
- 3
Fija renta, día de pago, cuenta bancaria y consecuencias del retraso.
- 4
Detalla fianza, garantías adicionales y organismo autonómico de depósito.
- 5
Adjunta inventario y fotografías firmadas por ambas partes.
- 6
Comprueba límites, zona tensionada y normativa autonómica antes de firmar.
Fuentes primarias
¿Dónde comprobar la normativa vigente?
Dudas frecuentes
Preguntas sobre el contrato de alquiler
¿Cuánto dura como mínimo un contrato de alquiler de vivienda?+
La duración se pacta libremente. Si es inferior a cinco años, o a siete años cuando el arrendador es una persona jurídica, la LAU establece prórrogas obligatorias anuales hasta alcanzar esos plazos, salvo las excepciones legales.
¿Cuánta fianza se exige en un alquiler de vivienda?+
La fianza legal es una mensualidad para vivienda y dos mensualidades para usos distintos de vivienda. La comunidad autónoma puede exigir que el arrendador deposite esa fianza en el organismo correspondiente.
¿Quién paga la inmobiliaria y la formalización del contrato?+
En el arrendamiento de vivienda habitual, los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato corresponden al arrendador, según la redacción vigente del artículo 20 de la LAU.
¿Cómo se actualiza la renta en 2026?+
Solo puede actualizarse si el contrato contiene una cláusula de actualización. Para los contratos sujetos al nuevo límite, debe consultarse el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda publicado mensualmente por el INE.
¿Qué datos no pueden faltar en el contrato?+
Deben identificarse las partes y la vivienda, la duración, la renta y forma de pago, la fianza, los gastos repercutidos, la actualización de renta, el inventario, las reparaciones, el desistimiento y las notificaciones.
¿Este modelo sustituye el asesoramiento jurídico?+
No. Es una base editable para un alquiler de vivienda habitual. Debe adaptarse al inmueble, a la comunidad autónoma y a las circunstancias de las partes antes de firmarse.
Resumen: descarga la plantilla, completa todos los campos y adjunta un inventario. Verifica la LAU, el índice de actualización y las reglas autonómicas de depósito de fianza antes de firmar. El modelo es orientativo y debe adaptarse al caso concreto.
Contrato de alquiler
¿Necesitas revisar cláusulas, fianza y responsabilidades?
Una plantilla orienta, pero debe adaptarse a la vivienda, duración, renta, actualización, gastos, garantías e inventario. Billeo ofrece apoyo jurídico contractual.