PUNTO DE ATENCION CERTIFICADO Y COLABORADOR SOCIAL DE LA AGENCIA TRIBUTARIA (AEAT)

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    Ley Propiedad Horizontal

    Contabilidad de comunidades de propietarios: guia de gestion

    Llevar las cuentas de una comunidad de vecinos no es solo repartir gastos. Exige rigor, transparencia y el cumplimiento de la Ley de Propiedad Horizontal para evitar enfrentamientos.

    Libro de Actas obligatorio
    Fondo de Reserva 10%
    Modelo 347 para proveedores
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    ¿Que libros contables lleva una comunidad de propietarios?

    Las comunidades de vecinos no son empresas, por lo que su contabilidad es simplificada. Sin embargo, por ley deben mantener:

    • Libro de Actas: Diligenciado ante el Registro de la Propiedad, donde se firman todos los acuerdos de las juntas.
    • Estado de cuentas: Un balance donde se detallen los ingresos (cuotas, alquileres de locales comunes) y gastos (mantenimiento, seguros, suministros).

    Como se elabora el presupuesto anual

    El presupuesto es la hoja de ruta. Debe presentarse en la Junta Ordinaria anual y debe incluir:

    1

    Gastos ordinarios previstos (luz, agua, limpieza, administracion).

    2

    Dotacion obligatoria al fondo de reserva.

    3

    Prevision de reparaciones menores.

    Diferencia Clave

    Derrama: Es un pago extra para una obra especifica no prevista. Fondo de Reserva: Es una hucha legal obligatoria (10% del presupuesto ordinario) para emergencias y obras de accesibilidad.

    El Fondo de Reserva: ¿Es realmente obligatorio?

    Si. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a que todas las comunidades mantengan un fondo de reserva de, al menos, el 10% del ultimo presupuesto ordinario. Este dinero solo puede usarse para obras de rehabilitacion, accesibilidad o seguridad del edificio.

    La comunidad ante Hacienda (Modelo 347)

    Aunque la comunidad no tenga beneficios, tiene obligaciones fiscales. Si la comunidad realiza pagos a proveedores por importe superior a 3.005,06€ anuales, esta obligada a presentar el Modelo 347 (operaciones con terceros).

    Gestion de Comunidades

    Asegura la transparencia total de tu comunidad con nuestras herramientas de gestion y asesoria contable experta.

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    Preguntas Frecuentes