El agente inmobiliario autónomo se da de alta en el grupo 834 de la sección primera del IAE, el de intermediarios en compraventa y alquiler. No necesita título ni colegiación salvo donde la comunidad lo exige, como en Cataluna. Sus comisiones llevan IVA del 21 %. Billeo tramita tu alta gratis y en 48 horas.
Actualizado: · Escrito por Manuel Pérez· Revisado por Daniel Perla
Ficha del alta
| Concepto | Qué te corresponde |
|---|---|
| Epígrafe IAE | 834 · Servicios relativos a la propiedad inmobiliaria y a la propiedad industrial (sección empresarial)BOE |
| Epígrafe IAE | 721 · Agentes colegiados de la propiedad industrial y de la propiedad inmobiliaria (solo si estás colegiado como API) (sección profesional)BOE |
| IVA | 21 % · Las comisiones por mediar en una venta o un alquiler tributan al tipo general, las pague el comprador, el vendedor o el propietario.BOE |
| Cuota de autónomo | Tarifa plana: 80 €/mes + MEI (unos 88,64 €/mes) durante 12 meses si cumples los requisitos. Sin tarifa plana, la cuota 2026 va de 205,88 € a 1606,88 €/mes según rendimientos netos y base elegida.BOE (art. 38 ter LETA) BOE (Orden PJC/297/2026) |
| Modelo 303 | Autoliquidación del IVA (trimestral) · Cada trimestre. |
| Modelo 130 | Pago fraccionado del IRPF (trimestral) · Si tus comisiones las pagan particulares. Si colaboras con una agencia que te retiene casi todo, puedes quedar exento.BOE |
| Modelo 390 | Resumen anual del IVA (anual) · En enero. |
| Retención si colaboras con una agencia | 15 % (7 % al empezar) cuando te limitas a acercar a las partesEl reglamento del IRPF trata como profesionales a los comisionistas que solo aproximan a las partes, sin asumir el riesgo de la operación.BOE |
| Alta con Billeo | Gratis y en 48 horas con la documentación completa. Gestoría mensual desde 65 €/mes + IVA. |
Lo que cambia en tu caso
La ley estatal liberalizó la profesión en 2000: no hace falta ser API ni estar colegiado. Algunas comunidades fijan condiciones propias; en Cataluna, por ejemplo, la ley de vivienda exige capacitación, local o dirección física y una garantía permanente para responder del dinero de los clientes.BOE
Muchos agentes empiezan como colaboradores externos de una agencia y cobran una parte de cada comisión. Si te limitas a acercar a comprador y vendedor sin asumir riesgos, Hacienda trata esas comisiones como rendimiento profesional y la agencia te aplica retención.BOE
No obligatorio
Desde el Real Decreto-ley 4/2000, la intermediación inmobiliaria puede ejercerse libremente sin título alguno ni pertenencia a un colegio oficial.BOE
Según el caso
En Cataluna, el agente debe tener establecimiento abierto al público (o dirección física si opera a distancia), la capacitación profesional exigida y una garantía para las cantidades que recibe de los clientes.BOE
Paso a paso
Antes del alta revisamos si tu comunidad autónoma exige inscripción o garantía, para que puedas cobrar tu primera comisión sin problemas.
Por teléfono, WhatsApp o el formulario. Un asesor de Billeo revisa tu actividad, si cumples los requisitos de la tarifa plana y qué documentación necesitas.
Antes de presentar nada te confirmamos por escrito el epígrafe, el régimen de IVA y los modelos que vas a presentar.
Presentamos la declaración censal en la AEAT y el alta en la Seguridad Social, solicitando la cuota reducida si cumples los requisitos.
Con la documentación completa, Billeo tramita el alta sin coste en 48 horas y te envía los justificantes. Después, si quieres, seguimos contigo con la gestoría mensual.
Cómo te ayuda Billeo
Gestoría online con asesor personal asignado: llámale, escríbele por WhatsApp o reúnete por videollamada.
Tramitamos tu alta de autónomo gratis y en 48 horas. Después llevamos tus impuestos y modelos con un plan desde 65 €/mes + IVA, sin permanencia.
Preguntas frecuentes
El grupo 834 de la sección primera, para intermediarios en compraventa y alquiler. Si estás colegiado como agente de la propiedad inmobiliaria, el 721 de la sección profesional. Billeo elige el que te corresponde.
No a nivel estatal: desde el año 2000 la actividad es libre. En Cataluna hay requisitos de capacitación, local y garantía. Billeo comprueba los de tu comunidad antes del alta.
Sí, el 21 %, tanto en ventas como en alquileres. Billeo prepara tus facturas de comisión con el IVA y, si procede, la retención.
Si solo acercas a las partes sin asumir el riesgo de la operación, sí: un 15 % o un 7 % al empezar. Billeo revisa tu contrato de colaboración para facturar bien.
La del RETA según tus rendimientos netos, que en esta profesión varían mucho de un mes a otro. Billeo te ayuda a elegir base y a ajustarla durante el año.
Para empezar como colaborador, el alta como autónomo es lo habitual. Si abres agencia con empleados, una sociedad limita tu responsabilidad. Billeo compara ambas opciones con tus números.
Portales inmobiliarios, publicidad, fotografía de inmuebles, teléfono, vehículo según su afectación y seguros. Billeo los registra cada trimestre.
Sigue leyendo
Información orientativa. Billeo confirma por escrito el epígrafe, el IVA y la cuota de tu caso antes de presentar el alta.
