Ficha informativa IAE 862
El IAE 862 clasifica el alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica por su propietario o titular. No incluye explotar directamente la finca, prestar servicios agrícolas ni intermediar en alquileres de terceros; la tributación depende del inmueble y del arrendador.
Relación orientativa entre IAE y CNAE
IAE 862 tiene una correspondencia Correlación orientativa con CNAE-2025; el alta fiscal se determina por la actividad efectiva. Las referencias CNAE que deben comprobarse son:
- 68.20: Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Criterio fiscal: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en arrendamiento de fincas rústicas propias. Si facturas principalmente explotación agrícola directa, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta arrendamiento de fincas rústicas propias debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de explotación agrícola directa, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Arrendamiento de fincas rústicas propias
- Alquiler de terrenos agrícolas
- Cesión onerosa de inmuebles rústicos sin servicios añadidos
Actividades que requieren otro código
- Explotación agrícola directa
- Intermediación inmobiliaria
- Alojamiento rural con servicios turísticos
Fuentes oficiales
- BOE: Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
Epígrafes IAE relacionados
Gestoría para arrendadores de fincas rústicas
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el IAE 862?
Incluye arrendamiento de fincas rústicas propias, alquiler de terrenos agrícolas, cesión onerosa de inmuebles rústicos sin servicios añadidos. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el IAE 862?
No debe utilizarse como código principal para explotación agrícola directa, intermediación inmobiliaria, alojamiento rural con servicios turísticos. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el IAE 862 con código CNAE?
Utiliza la correlación informativa del buscador de actividades de la AEAT y comprueba que el CNAE describe tu actividad principal; una empresa puede necesitar más de un código.
¿El IAE 862 de alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica incluye arrendamiento de fincas rústicas propias?
En la ficha IAE 862: Sí. La ficha revisada del IAE 862 incluye arrendamiento de fincas rústicas propias, alquiler de terrenos agrícolas, cesión onerosa de inmuebles rústicos sin servicios añadidos. La actividad principal debe coincidir con «Alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el IAE 862 para alquiler de terrenos agrícolas en alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica?
En la ficha IAE 862: Puede encajar porque «Alquiler de terrenos agrícolas» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en arrendamiento de fincas rústicas propias. Si facturas principalmente explotación agrícola directa, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Arrendamiento de fincas rústicas propias encaja en el IAE 862 de alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica?
En la ficha IAE 862: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta arrendamiento de fincas rústicas propias debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de explotación agrícola directa, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el IAE 862.
¿Por qué explotación agrícola directa no encaja en el IAE 862 de alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica?
En la ficha IAE 862: Porque el alcance revisado del IAE 862 excluye explotación agrícola directa, intermediación inmobiliaria, alojamiento rural con servicios turísticos. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para intermediación inmobiliaria en vez del IAE 862 de alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica?
En la ficha IAE 862: Esa actividad está excluida del IAE 862. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Intermediación inmobiliaria»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre arrendamiento de fincas rústicas propias y explotación agrícola directa al elegir el IAE 862?
En la ficha IAE 862: «Arrendamiento de fincas rústicas propias» forma parte del alcance del IAE 862; «Explotación agrícola directa» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Alquiler de terrenos agrícolas se clasifica igual que intermediación inmobiliaria en el IAE 862?
En la ficha IAE 862: No. «Alquiler de terrenos agrícolas» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Intermediación inmobiliaria» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar arrendamiento de fincas rústicas propias y explotación agrícola directa bajo el IAE 862?
En la ficha IAE 862: No conviene agruparlas automáticamente. «Arrendamiento de fincas rústicas propias» está incluido, pero «Explotación agrícola directa» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica debe usar el IAE 862?
En la ficha IAE 862: Para el IAE 862: Elige este código si tu actividad principal consiste en arrendamiento de fincas rústicas propias. Si facturas principalmente explotación agrícola directa, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago arrendamiento de fincas rústicas propias con el IAE 862 de alquiler de bienes inmuebles de naturaleza rústica?
En la ficha IAE 862: En el IAE 862: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT