Ficha informativa IAE 848
El IAE 848 encuadra servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios con prestaciones compartidas. Si solo se arrienda un inmueble sin servicios propios, el encuadramiento puede ser inmobiliario; el contrato y la operativa determinan el CNAE y el IVA.
Relación orientativa entre IAE y CNAE
IAE 848 tiene una correspondencia Correlación orientativa con CNAE-2025; el alta fiscal se determina por la actividad efectiva. Las referencias CNAE que deben comprobarse son:
- 82.11: Servicios administrativos combinados
- 68.20: Alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia
Criterio fiscal: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en explotación de espacios de coworking con servicios compartidos. Si facturas principalmente alquiler puro de un inmueble sin servicios, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta explotación de espacios de coworking con servicios compartidos debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de alquiler puro de un inmueble sin servicios, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Explotación de espacios de coworking con servicios compartidos
- Oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo
- Centros de negocios que combinan espacio y servicios
Actividades que requieren otro código
- Alquiler puro de un inmueble sin servicios
- Domiciliación aislada sin espacio de trabajo
- Consultoría empresarial prestada a los usuarios
Fuentes oficiales
- BOE: Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
Epígrafes IAE relacionados
Gestoría para coworkings y centros de negocios
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el IAE 848?
Incluye explotación de espacios de coworking con servicios compartidos, oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo, centros de negocios que combinan espacio y servicios. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el IAE 848?
No debe utilizarse como código principal para alquiler puro de un inmueble sin servicios, domiciliación aislada sin espacio de trabajo, consultoría empresarial prestada a los usuarios. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el IAE 848 con código CNAE?
Utiliza la correlación informativa del buscador de actividades de la AEAT y comprueba que el CNAE describe tu actividad principal; una empresa puede necesitar más de un código.
¿El IAE 848 de servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios incluye explotación de espacios de coworking con servicios compartidos?
En la ficha IAE 848: Sí. La ficha revisada del IAE 848 incluye explotación de espacios de coworking con servicios compartidos, oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo, centros de negocios que combinan espacio y servicios. La actividad principal debe coincidir con «Servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el IAE 848 para oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo en servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios?
En la ficha IAE 848: Puede encajar porque «Oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en explotación de espacios de coworking con servicios compartidos. Si facturas principalmente alquiler puro de un inmueble sin servicios, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Explotación de espacios de coworking con servicios compartidos encaja en el IAE 848 de servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios?
En la ficha IAE 848: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta explotación de espacios de coworking con servicios compartidos debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de alquiler puro de un inmueble sin servicios, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el IAE 848.
¿Por qué alquiler puro de un inmueble sin servicios no encaja en el IAE 848 de servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios?
En la ficha IAE 848: Porque el alcance revisado del IAE 848 excluye alquiler puro de un inmueble sin servicios, domiciliación aislada sin espacio de trabajo, consultoría empresarial prestada a los usuarios. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para domiciliación aislada sin espacio de trabajo en vez del IAE 848 de servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios?
En la ficha IAE 848: Esa actividad está excluida del IAE 848. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Domiciliación aislada sin espacio de trabajo»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre explotación de espacios de coworking con servicios compartidos y alquiler puro de un inmueble sin servicios al elegir el IAE 848?
En la ficha IAE 848: «Explotación de espacios de coworking con servicios compartidos» forma parte del alcance del IAE 848; «Alquiler puro de un inmueble sin servicios» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo se clasifica igual que domiciliación aislada sin espacio de trabajo en el IAE 848?
En la ficha IAE 848: No. «Oficinas flexibles con recepción y apoyo administrativo» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Domiciliación aislada sin espacio de trabajo» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar explotación de espacios de coworking con servicios compartidos y alquiler puro de un inmueble sin servicios bajo el IAE 848?
En la ficha IAE 848: No conviene agruparlas automáticamente. «Explotación de espacios de coworking con servicios compartidos» está incluido, pero «Alquiler puro de un inmueble sin servicios» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios debe usar el IAE 848?
En la ficha IAE 848: Para el IAE 848: Elige este código si tu actividad principal consiste en explotación de espacios de coworking con servicios compartidos. Si facturas principalmente alquiler puro de un inmueble sin servicios, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago explotación de espacios de coworking con servicios compartidos con el IAE 848 de servicios de oficina flexible, coworking y centros de negocios?
En la ficha IAE 848: En el IAE 848: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT