Ficha informativa IAE 833
El grupo IAE 833 corresponde a promoción inmobiliaria y distingue entre terrenos y edificaciones mediante sus subepígrafes. No sustituye la construcción para terceros, la intermediación ni el alquiler; la operación concreta determina también el CNAE y el IVA.
Relación orientativa entre IAE y CNAE
IAE 833 tiene una correspondencia El grupo 833 contiene epígrafes específicos para promoción de terrenos y edificaciones; debe elegirse el subepígrafe que corresponda al proyecto.. Las referencias CNAE que deben comprobarse son:
- 68.12: Promoción inmobiliaria
Criterio fiscal: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia. Si facturas principalmente construcción material para terceros, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de construcción material para terceros, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia
- Desarrollo inmobiliario para venta
- Gestión empresarial del proyecto promotor y su financiación
Actividades que requieren otro código
- Construcción material para terceros
- Intermediación inmobiliaria
- Alquiler patrimonial de inmuebles terminados
Fuentes oficiales
- BOE: Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
Epígrafes IAE relacionados
Gestoría para promotoras inmobiliarias
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el IAE 833?
Incluye promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia, desarrollo inmobiliario para venta, gestión empresarial del proyecto promotor y su financiación. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el IAE 833?
No debe utilizarse como código principal para construcción material para terceros, intermediación inmobiliaria, alquiler patrimonial de inmuebles terminados. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el IAE 833 con código CNAE?
Utiliza la correlación informativa del buscador de actividades de la AEAT y comprueba que el CNAE describe tu actividad principal; una empresa puede necesitar más de un código.
¿El IAE 833 de promoción inmobiliaria incluye promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia?
En la ficha IAE 833: Sí. La ficha revisada del IAE 833 incluye promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia, desarrollo inmobiliario para venta, gestión empresarial del proyecto promotor y su financiación. La actividad principal debe coincidir con «Promoción inmobiliaria» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el IAE 833 para desarrollo inmobiliario para venta en promoción inmobiliaria?
En la ficha IAE 833: Puede encajar porque «Desarrollo inmobiliario para venta» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia. Si facturas principalmente construcción material para terceros, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia encaja en el IAE 833 de promoción inmobiliaria?
En la ficha IAE 833: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de construcción material para terceros, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el IAE 833.
¿Por qué construcción material para terceros no encaja en el IAE 833 de promoción inmobiliaria?
En la ficha IAE 833: Porque el alcance revisado del IAE 833 excluye construcción material para terceros, intermediación inmobiliaria, alquiler patrimonial de inmuebles terminados. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para intermediación inmobiliaria en vez del IAE 833 de promoción inmobiliaria?
En la ficha IAE 833: Esa actividad está excluida del IAE 833. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Intermediación inmobiliaria»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia y construcción material para terceros al elegir el IAE 833?
En la ficha IAE 833: «Promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia» forma parte del alcance del IAE 833; «Construcción material para terceros» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Desarrollo inmobiliario para venta se clasifica igual que intermediación inmobiliaria en el IAE 833?
En la ficha IAE 833: No. «Desarrollo inmobiliario para venta» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Intermediación inmobiliaria» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia y construcción material para terceros bajo el IAE 833?
En la ficha IAE 833: No conviene agruparlas automáticamente. «Promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia» está incluido, pero «Construcción material para terceros» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si promoción inmobiliaria debe usar el IAE 833?
En la ficha IAE 833: Para el IAE 833: Elige este código si tu actividad principal consiste en promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia. Si facturas principalmente construcción material para terceros, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago promoción de terrenos o edificaciones por cuenta propia con el IAE 833 de promoción inmobiliaria?
En la ficha IAE 833: En el IAE 833: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT