Ficha informativa IAE 686
El IAE 686 identifica «Explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa». Esta ficha diferencia actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa de actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos y muestra las referencias que deben comprobarse antes de comunicar el alta censal.
Relación orientativa entre IAE y CNAE
IAE 686 tiene una correspondencia El IAE debe contrastarse con la actividad real y su CNAE relacionado antes del modelo 036.. Las referencias CNAE que deben comprobarse son:
- CNAE relacionado con IAE 686: Actividad CNAE a validar para Explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa
Criterio fiscal: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT.
Cómo elegir el código
Elige este código si tu actividad principal consiste en actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa. Si facturas principalmente actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, revisa otra clasificación antes del alta.
Ejemplo práctico
Ejemplo: una actividad que presta actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, el encuadramiento puede ser distinto.
Actividades incluidas
- Actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa
- Facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa
- Alta censal cuando el ingreso dominante procede de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa
Actividades que requieren otro código
- Actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos
- Venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal
- Servicios distintos que tienen epígrafe o CNAE específico propio
Fuentes oficiales
- BOE: Tarifas e instrucción del Impuesto sobre Actividades Económicas
- AEAT: Declaración de actividades económicas en el modelo 036
- INE: CNAE-2025: estructura, notas y correspondencias oficiales
Epígrafes IAE relacionados
Gestoría para servicios profesionales
Preguntas Frecuentes
¿Qué incluye el IAE 686?
Incluye actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa, facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa, alta censal cuando el ingreso dominante procede de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa. El alcance definitivo depende de la actividad que realizas y facturas.
¿Qué actividades no encajan en el IAE 686?
No debe utilizarse como código principal para actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal, servicios distintos que tienen epígrafe o cnae específico propio. Esas actividades requieren revisar otra clasificación.
¿Cómo relaciono el IAE 686 con código CNAE?
Utiliza la correlación informativa del buscador de actividades de la AEAT y comprueba que el CNAE describe tu actividad principal; una empresa puede necesitar más de un código.
¿El IAE 686 de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa incluye actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa?
En la ficha IAE 686: Sí. La ficha revisada del IAE 686 incluye actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa, facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa, alta censal cuando el ingreso dominante procede de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa. La actividad principal debe coincidir con «Explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa» y con lo que realmente se ofrece y factura.
¿Puedo usar el IAE 686 para facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa en explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa?
En la ficha IAE 686: Puede encajar porque «Facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa» figura entre las actividades incluidas. El criterio completo es el siguiente: Elige este código si tu actividad principal consiste en actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa. Si facturas principalmente actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, revisa otra clasificación antes del alta.
¿Actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa encaja en el IAE 686 de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa?
En la ficha IAE 686: Es uno de los ejemplos contemplados para esta ficha. Ejemplo: una actividad que presta actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa debe comprobar este código; si su ingreso principal procede de actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, el encuadramiento puede ser distinto. Antes del alta, contratos y facturas deben describir una actividad coherente con el IAE 686.
¿Por qué actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos no encaja en el IAE 686 de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa?
En la ficha IAE 686: Porque el alcance revisado del IAE 686 excluye actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal, servicios distintos que tienen epígrafe o CNAE específico propio. Si esa es la actividad principal, debe comprobarse una clasificación más precisa antes de comunicar el alta.
¿Qué código debo revisar para venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal en vez del IAE 686 de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa?
En la ficha IAE 686: Esa actividad está excluida del IAE 686. Debe buscarse una clasificación cuya descripción incluya expresamente «Venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal»; no es correcto asignar otro código automáticamente sin revisar el servicio o producto facturado.
¿Qué diferencia hay entre actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa y actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos al elegir el IAE 686?
En la ficha IAE 686: «Actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa» forma parte del alcance del IAE 686; «Actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos» queda fuera. La diferencia debe reflejarse en contratos, facturas y en la descripción comunicada al dar de alta la actividad.
¿Facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa se clasifica igual que venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal en el IAE 686?
En la ficha IAE 686: No. «Facturación recurrente relacionada con explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa» aparece como ejemplo de la ficha, mientras que «Venta o intermediación cuando no coincide con la actividad principal» está expresamente excluido. No deberían agruparse bajo el mismo código sin revisar las actividades declaradas.
¿Puedo combinar actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa y actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos bajo el IAE 686?
En la ficha IAE 686: No conviene agruparlas automáticamente. «Actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa» está incluido, pero «Actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos» está excluido; si realizas ambas actividades puede ser necesario declarar más de un código y separar correctamente las operaciones.
¿Qué criterio decide si explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa debe usar el IAE 686?
En la ficha IAE 686: Para el IAE 686: Elige este código si tu actividad principal consiste en actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa. Si facturas principalmente actividad accesoria que no genera la mayor parte de los ingresos, revisa otra clasificación antes del alta
¿Qué obligaciones debo comprobar si hago actividad principal de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa con el IAE 686 de explotación de apartamentos privados a través de agencia o empresa?
En la ficha IAE 686: En el IAE 686: El epígrafe IAE se elige por la actividad efectiva. La relación con CNAE es informativa y debe contrastarse en el buscador de actividades de la AEAT